Hoeveel netto rendement heeft vastgoed?

Vastgoed rendement: Hoeveel netto winst levert het op?

Pfoe, vastgoed rendement... dat is een dingetje he?

Ik kan je vertellen, die makelaars met hun bruto rendement, alsof het zo simpel is! Alsof de hypotheek, onroerendzaakbelasting, en die lekkende kraan zichzelf betalen. Nee dus!

Zelf een huis gekocht in hartje Amsterdam (oktober 2018, €425.000, ja ik weet het...). Die 5-6% bruto, prima. Maar de realiteit? Na alle kosten bleef er zo'n 3% netto over. En dan moet je nog hopen dat je huurder geen hardcore gamer is die de hele dag stroom slurpt.

Wat is een gezonde bar vastgoed?

Een gezonde BAR? Tsja, dat is net zo helder als modder in een fles champagne! Hangt echt af van je maag, ik bedoel, je risicoprofiel.

6% tot 10% BAR? Dat is wat die slimme jongens op tv zeggen, maar die zitten meestal in een villa met zwembad, dus hun mening weegt niet zo zwaar. Voor een doorsnee sterveling is dat al een feestje!

• Lage rente? Dan kun je misschien wat meer risico nemen, want die hypotheek drukt je niet plat als een pannekoek.
• Waardeontwikkeling? Ga je voor een pand in een opkomende buurt of een doodskist op wielen? Dat beïnvloedt je BAR als een dronken olifant in een porseleinkast.
• Beheerkosten? Denk aan die lekkage die ineens 5000 euro kost. Zo'n klus kan je BAR om zeep helpen sneller dan je kunt zeggen: "hypotheek!".

Maar kom nou, laten we eerlijk zijn, een BAR van 20% in 2024? Dat is een mythe. Een sprookje voor volwassenen. Dat zie je alleen in die glossy bladen.

Een BAR tussen de 6% en 10% is realistisch, mits je geen gekke dingen uithaalt en de markt niet compleet in elkaar stort. Maar wie weet dat nou zeker he? Ik niet, alles kan gebeuren. Gewoon een beetje gezond verstand gebruiken, en niet al je geld in één pand stoppen, anders huil je straks harder dan een baby met buikkrampen.