Hoeveel moet je verdienen voor 1500 huur?

hoeveel verdienen voor 1500 euro huur? Inkomenseis van 4500 tot 6000 euro

Wie een huurwoning zoekt met een maandelijkse prijs van 1500 euro krijgt te maken met strenge inkomensvoorwaarden van verhuurders. Het kennen van de juiste inkomenseis 1500 huur helpt financiële teleurstellingen te voorkomen en vergroot de kans op een succesvolle huurovereenkomst.

Hoeveel moet je verdienen voor 1500 huur?

Voor een huurprijs van 1.500 euro per maand moet je in de vrije sector rekenen op een bruto inkomen van ongeveer 4.500 tot 6.000 euro per maand, oftewel zon 54.000 tot 72.000 euro bruto per jaar. Verhu^[1] urders hanteren in de vrije sector vrijwel altijd een strenge inkomenseis om te garanderen dat de huur betaalbaar blijft voor de huurder.

Wat zijn de gebruikelijke inkomenseisen van verhuurders?

Sommige verhuurders kijken naar een factor van 36 keer de netto of kale huur per maand als bruto jaarinkomen, wat neerkomt op ongeveer 54.000 euro bruto per jaar. ^[3]

Vaste contracten en alternatieve inkomensvormen

Naast de hoogte van het inkomen kijken verhuurders kritisch naar dezekerheid van je contract. Meestal wordt gevraagd om een vaste arbeidsovereenkomst. Ben je zelfstandig ondernemer of ZZPer? Dan vragen verhuurders vaak om de jaarcijfers van de afgelopen twee of drie jaar. Variabele contracten of tijdelijke contracten worden lang niet door elke verhuurder zomaar geaccepteerd, tenzij je een garantsteller hebt.

Wat betekent dit in de praktijk voor jouw situatie?

In de praktijk roept dit vaak vragen op over hoe je tot dat bedrag komt en wat er nog meer bij komt kijken. Samen of alleen: Verdien je dit bedrag volledig zelf, of mag je het inkomen van een partner meetellen? Veel verhuurders staan toe dat je het inkomen samenvoegt, al hanteren ze voor partners soms een iets strengere factor van 4 keer de huur. Vaste lasten: Vergeet niet dat 1.500 euro slechts de kale huur of huurprijs is. Daarbovenop ben je vaak geld kwijt aan servicekosten, gas, water en elektriciteit.

Vergelijking van Inkomenseisen per Verhuurtype

Particuliere Verhuurder (Standaard)

• Vast dienstverband of intentieverklaring

• 5.250 tot 6.000 euro bruto per maand

• 3,5 tot 4 keer de maandhuur bruto

Particuliere Verhuurder (Streng)

• Vast dienstverband verplicht, geen tijdelijk contract

• 6.750 euro bruto per maand

• 4,5 keer de maandhuur bruto

Woningbouwcorporatie / Jaarinkomen

• Jaarcijfers bij ZZP of vast contract bij loondienst

• Ongeveer 72.000 euro bruto per jaar

• Factor 48 keer de kale maandhuur per jaar

Het huuravontuur van Mark in Rotterdam

Mark, een 32-jarige IT-specialist in Rotterdam, wilde graag een appartement huren voor 1.500 euro per maand. Hij dacht dat zijn salaris van 4.500 euro bruto meer dan genoeg zou zijn, maar liep al snel tegen de strenge regels van de vrije sector aan.

Bij de eerste bezichtiging hoorde hij dat de verhuurder een eis hanteerde van 4 keer de huur, wat neerkwam op een vereist inkomen van 6.000 euro bruto. Mark kwam dus 1.500 euro tekort op papier.

Na wat speurwerk en overleg vond hij een andere verhuurder die akkoord ging met een factor van 3,5, mits hij een garantsteller kon opwerpen of een iets hoger loonstrookje kon laten zien na een periode van opslag.

Uiteindelijk lukte het door het inkomen van zijn partner deels mee te rekenen en een vast contract te overleggen. De huur is nu geregeld, maar het leerde hem hoe belangrijk het is om de inkomenseisen vooraf goed te controleren.