Hoeveel mag je onder de WOZ-waarde verkopen?

Hoeveel mag je onder de WOZ-waarde verkopen?

Wanneer je een woning verkoopt, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de grens waarbinnen je onder de WOZ-waarde mag verkopen. Anders loop je het risico op het betalen van extra belasting.

Wat is de WOZ-waarde?

De WOZ-waarde is de door de gemeente vastgestelde waarde van jouw woning. Deze waarde wordt gebruikt voor het bepalen van gemeentelijke belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en de waterschapsbelasting.

Mag je onder de WOZ-waarde verkopen?

Ja, je mag een woning onder de WOZ-waarde verkopen. De Belastingdienst beschouwt een lagere verkoopprijs binnen een bepaalde marge niet als een extra belastingplichtige schenking.

Wat is de vrijstellingsgrens?

De vrijstellingsgrens is het maximale bedrag dat je onder de WOZ-waarde mag verkopen zonder dat de Belastingdienst het prijsverschil als een schenking beschouwt. Deze grens varieert per jaar en woningtype.

Voor woningen van het type "nietvrijstaand" is de vrijstellingsgrens voor 2023:

• € 106.671

Voor woningen van het type "vrijstaand" is de vrijstellingsgrens voor 2023:

• € 289.101

Voorbeeld

Stel dat de WOZ-waarde van jouw woning € 350.000 is. Je mag deze woning dan verkopen voor:

• € 243.329 (WOZ-waarde - vrijstellingsgrens)

Gevolgen van verkopen onder de vrijstellingsgrens

Als je een woning verkoopt onder de WOZ-waarde, maar binnen de vrijstellingsgrens, heeft dit geen gevolgen voor de belastingen. De verkoopprijs wordt gebruikt voor het vaststellen van de overdrachtsbelasting.

Gevolgen van verkopen onder de WOZ-waarde, maar buiten de vrijstellingsgrens

Als je een woning verkoopt onder de WOZ-waarde, maar buiten de vrijstellingsgrens, wordt het prijsverschil als een schenking beschouwd. Over het geschonken bedrag moet je schenkbelasting betalen.

Conclusie

Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de vrijstellingsgrens als je een woning onder de WOZ-waarde wilt verkopen. Als je binnen deze grens blijft, kun je de woning zonder extra belastingheffing verkopen.