Hoeveel mag een particuliere verhuurder de huur verhogen in 2025?

Huurverhoging 2025: Wat verandert er voor particuliere verhuurders?

Vanaf 1 juli 2025 verandert de maximale huurverhoging die particuliere verhuurders mogen doorvoeren. De nieuwe regels koppelen de verhoging aan de gemiddelde loonstijging en introduceren een tweeledig systeem, afhankelijk van de kale huurprijs.

Voor woningen met een kale huurprijs van €350 of meer is de maximale huurverhoging vastgesteld op 5% plus de gemiddelde loonstijging. Dit betekent dat de daadwerkelijke verhoging in 2025 hoger kan uitvallen dan 5%, afhankelijk van hoe de lonen zich ontwikkelen tot die tijd. Het exacte percentage wordt door het CBS vastgesteld en begin 2025 bekendgemaakt.

Voor woningen met een kale huurprijs lager dan €350 geldt een andere regel. Hier is de maximale verhoging vastgesteld op een vast bedrag van €25. Dit biedt huurders in het lagere segment meer bescherming tegen forse stijgingen.

Belangrijk om te onthouden: Deze regels gelden voor alle huurovereenkomsten in de vrije sector, ongeacht de ingangsdatum. Dus zowel voor nieuwe contracten als voor bestaande contracten die doorlopen in 2025.

Wat betekent dit concreet?

Stel, de gemiddelde loonstijging komt in 2025 uit op 2%. Voor een woning met een kale huur van €800 betekent dit een maximale verhoging van 7% (5% + 2%). De huur kan dan maximaal met €56 stijgen naar €856. Voor een woning met een kale huur van €300 geldt de maximale verhoging van €25.

Let op: Verhuurders zijn verplicht zich aan deze regels te houden. Een hogere huurverhoging doorvoeren is wettelijk niet toegestaan. Huurders die te maken krijgen met een onrechtmatige huurverhoging kunnen dit aanvechten bij de Huurcommissie.

Aanvullende informatie:

• De definitieve loonstijging wordt begin 2025 bekendgemaakt door het CBS.
• Deze informatie is gebaseerd op de huidige wetgeving. Wijzigingen in de wetgeving zijn altijd mogelijk. Het is raadzaam om de actuele regels te raadplegen bij de Rijksoverheid of het Juridisch Loket.

Door deze nieuwe regelgeving wordt gestreefd naar een evenwichtigere verhouding tussen de belangen van huurders en verhuurders. De koppeling aan de loonstijging zorgt ervoor dat de huurprijzen meebewegen met de algemene welvaartsontwikkeling.