Hoeveel mag de huur geïndexeerd worden?

Hoeveel mag de huur geïndexeerd worden?

In Nederland wordt de huurindexatie gereguleerd door de overheid om huurders te beschermen. Verhuurders mogen de huur eenmaal per kalenderjaar verhogen op basis van de officiële gezondheidsindex (GHI). Deze indexering dient ervoor te zorgen dat de huren in lijn blijven met de inflatie.

Wat is de gezondheidsindex (GHI)?

De GHI is een prijsindex die de inflatie meet op basis van de prijzen van goederen en diensten die huishoudens in Nederland consumeren. De GHI wordt maandelijks gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Hoe wordt de huurindexatie berekend?

De huurindexatie wordt berekend door de GHI van het kalenderjaar voorafgaand aan de huurverhoging te vergelijken met de GHI van het kalenderjaar twee jaar daarvoor. Het percentage waarmee de GHI is gestegen, is het maximale percentage waarmee de huur mag worden geïndexeerd.

Voorbeeld

Stel dat de GHI in 2023 is gestegen met 3%, dan mag de huur in 2024 maximaal met 3% worden geïndexeerd.

Uitzonderingen

Er zijn enkele uitzonderingen op de huurindexatieregeling:

• Sociale huurwoningen zijn uitgezonderd van huurindexatie.
• Huurwoningen die onder het woningwaarderingsstelsel (WWS) vallen, mogen een maximale huurverhoging van 2% per jaar krijgen, ongeacht de GHI.

Procedure

Verhuurders moeten de huurverhoging uiterlijk twee maanden voor de datum waarop de verhoging ingaat aan de huurder aankondigen. De aankondiging moet onder meer vermelden:

• Het percentage waarmee de huur wordt geïndexeerd.
• De nieuwe huurprijs.
• De datum waarop de verhoging ingaat.

Als de huurder het niet eens is met de huurindexatie, kan hij bezwaar maken bij de Huurcommissie.