Hoeveel krijg je terug van de belasting als je een huis koopt?

Hoeveel krijg je terug van de belasting als je een huis koopt?

Wanneer je een huis koopt, kun je in Nederland een deel van de betaalde hypotheekrente terugkrijgen via de inkomstenbelasting. De exacte hoogte van de teruggave hangt af van je inkomen en de hoogte van je hypotheekrente.

Aftrekbare hypotheekrente

Je kunt tot een bepaald maximum de betaalde hypotheekrente aftrekken van je belastbaar inkomen. Dit bedrag wordt ook wel de "aftrekbare hypotheekrente" genoemd. Het maximale aftrekbare bedrag is in 2025 €10.800 (bij een eigenwoningforfait van €822,50).

Eigenwoningforfait

Om de aftrek van de hypotheekrente te compenseren, wordt een fictief inkomen uit eigen woning in je belastingaangifte bijgeteld. Dit wordt het "eigenwoningforfait" genoemd. In 2025 bedraagt het eigenwoningforfait €822,50 (bij een WOZ-waarde van €235.000).

Belastingteruggave

De uiteindelijke belastingteruggave is het verschil tussen de aftrekbare hypotheekrente en het eigenwoningforfait. Als de aftrekbare hypotheekrente bijvoorbeeld €5.000 bedraagt en het eigenwoningforfait €822,50, dan krijg je €4.177,50 terug van de belasting.

Voorbeeld

Stel je hebt een hypotheekrente van €6.000 per jaar en een belastbaar inkomen van €50.000. De aftrekbare hypotheekrente is dan €10.800. Het eigenwoningforfait bedraagt €822,50. De belastingteruggave is dus:

€10.800 (aftrekbare hypotheekrente) - €822,50 (eigenwoningforfait) = €9.977,50

In dit voorbeeld zou je dus €9.977,50 terugkrijgen van de belasting.

Let op:

• De maximale aftrekbare hypotheekrente wordt jaarlijks aangepast.
• De teruggave kan ook fluctueren door veranderingen in je inkomen of hypotheekrente.
• Er zijn aanvullende voorwaarden en regels die van invloed kunnen zijn op de belastingteruggave.