Hoeveel krijg je terug na het kopen van een huis?

Hoeveel krijg je terug na het kopen van een huis? Over de misvatting van "teruggave"

Er heerst een misverstand over het terugkrijgen van geld na de aankoop van een woning. De percentages die soms genoemd worden, zoals 36,97% tot €75.518 en 49,50% daarboven, verwijzen niet naar een directe teruggave na de koop. Ze hebben betrekking op de maximale percentages van de woningwaarde die je kunt lenen inclusief de kosten koper (kk). Deze kosten worden dus meegefinancierd in de hypotheek, niet achteraf terugbetaald.

Wat zijn kosten koper (kk)?

Kosten koper zijn de bijkomende kosten die je maakt bij de aankoop van een bestaande woning. Denk hierbij aan:

• Overdrachtsbelasting (2% in 2023, 0% voor starters onder bepaalde voorwaarden)
• Notariskosten (voor de hypotheekakte en de leveringsakte)
• Makelaarskosten (indien je een aankoopmakelaar inschakelt)
• Taxatiekosten
• Eventuele bouwkundige keuring

Hoe werkt de meefinanciering van kk?

Stel, je koopt een huis van €300.000 en je wilt de kk meefinancieren. De maximale hypotheek die je kunt krijgen, is vaak 100% van de woningwaarde. Om de kk te dekken, wordt er dan gekeken naar een percentage van de woningwaarde dat je extra kunt lenen. Dit percentage is, zoals eerder genoemd, afhankelijk van de koopsom en was voorheen gekoppeld aan de NHG-grens (nu afgeschaft). De percentages die soms circuleren zijn verouderde rekenvoorbeelden en niet meer actueel. Raadpleeg altijd een financieel adviseur voor de actuele mogelijkheden.

Dus, geen "teruggave"?

Nee, er is geen sprake van een daadwerkelijke teruggave na de aankoop. De kk worden simpelweg opgenomen in de hypotheek, waardoor je maandlasten hoger worden. Het is belangrijk om hier rekening mee te houden bij het bepalen van je maximale budget.

Conclusie:

De percentages die soms genoemd worden in verband met "teruggave" na een huisaankoop zijn misleidend. Het gaat om de mogelijkheid om kk mee te financieren in de hypotheek. Het is cruciaal om je goed te laten informeren door een financieel adviseur over de exacte mogelijkheden en kosten die bij jouw specifieke situatie horen. Zij kunnen je helpen met een realistisch beeld van de financiële gevolgen van een huisaankoop en voorkomen dat je voor onaangename verrassingen komt te staan.