Hoeveel kost een bouwtechnische keuring?

Hoeveel kost een bouwtechnische keuring en waar moet je op letten?

Een bouwtechnische keuring is een essentiële stap bij de aankoop van een woning of ander gebouw. Het geeft je inzicht in de bouwkundige staat en mogelijke gebreken, waardoor je onaangename verrassingen en hoge kosten achteraf kunt voorkomen. Maar wat kost zo’n keuring nu precies? En waar moet je op letten bij het kiezen van een bouwkundig inspecteur?

De kosten van een bouwtechnische keuring variëren, zoals vaak het geval is bij dienstverlening, afhankelijk van verschillende factoren. De belangrijkste factor is de grootte van het te inspecteren object. Een appartement van 60m² vereist logischerwijs minder tijd en werk dan een vrijstaande villa van 200m². Naast de woonoppervlakte speelt ook de complexiteit van de bouw een rol. Een traditioneel gebouwde woning met een eenvoudige constructie is sneller te inspecteren dan een monumentale pand met bijzondere architectonische details.

Gemiddeld liggen de kosten voor een standaard bouwtechnische keuring van een gemiddelde woning (tussen de 80m² en 150m²) tussen de €400 en €700. Deze prijs is vaak inclusief een uitgebreid rapport met fotos en een heldere omschrijving van de geconstateerde gebreken, inclusief een indicatie van de herstelkosten. Voor kleinere appartementen of studios kan de prijs iets lager liggen, rond de €350. Voor grotere of complexere gebouwen, zoals vrijstaande villas, monumentale panden of gebouwen met meerdere verdiepingen, kunnen de kosten oplopen tot €1000 of zelfs meer. Ook specifieke aanvullende inspecties, zoals een asbestinventarisatie, een meting van de energieprestatie of een controle op houtrot en zwam, brengen extra kosten met zich mee. Deze kosten variëren per inspectie en kunnen oplopen tot enkele honderden euros per onderzoek.

Het is belangrijk om niet alleen te focussen op de prijs, maar ook op de kwaliteit van de inspectie. Kies voor een gecertificeerd bouwkundig inspecteur die is aangesloten bij een brancheorganisatie, zoals Vereniging Eigen Huis of Register Bouwkundige Inspecteurs. Dit biedt een bepaalde garantie voor de kwaliteit en onafhankelijkheid van de inspectie. Vraag offertes aan bij meerdere inspecteurs en vergelijk niet alleen de prijs, maar ook de inhoud van de inspectie en de ervaring van de inspecteur. Lees online reviews en vraag desnoods naar referenties. Een goede bouwkundige keuring is een investering die zich op de lange termijn terugbetaalt. Het geeft je een realistisch beeld van de staat van het gebouw en stelt je in staat om weloverwogen beslissingen te nemen, of dat nu gaat om het afzien van de aankoop, het heronderhandelen over de prijs of het reserveren van een budget voor noodzakelijke reparaties. Bespaar dus niet op de kosten van een bouwtechnische keuring, het kan je uiteindelijk veel geld en ellende besparen.

Tenslotte is het raadzaam om bij de inspectie zelf aanwezig te zijn. Dit geeft je de mogelijkheid om vragen te stellen aan de inspecteur en direct toelichting te krijgen op de bevindingen. De inspecteur kan je dan ook wijzen op potentiële problemen en je adviseren over mogelijke oplossingen. Door actief betrokken te zijn bij de keuring, krijg je een beter begrip van de bouwkundige staat van het gebouw en kun je een weloverwogen beslissing nemen over de aankoop.