Hoeveel is mijn woning waard in een verhuurde staat?

Hoeveel is mijn woning waard in een verhuurde staat?

Als je eigenaar bent van een woning die je verhuurt, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de waarde ervan. De waarde van een verhuurde woning kan namelijk afwijken van de WOZ-waarde (Wet Waardering Onroerende Zaken) die de gemeente jaarlijks vaststelt.

Leegwaarderatio

Om de waarde van een verhuurde woning te berekenen, gebruik je de WOZ-waarde in combinatie met de leegwaarderatio. De leegwaarderatio geeft aan welk percentage van de WOZ-waarde overeenkomt met de waarde van een woning in onverhuurde staat.

De leegwaarderatio varieert doorgaans tussen 73% en 100%. Dit betekent dat de huurwaarde van een woning nooit lager kan zijn dan 73% van de WOZ-waarde. Hoe hoger de leegwaarderatio, hoe hoger de waarde van de woning in verhuurde staat.

Berekening huurwaarde

De huurwaarde van een woning bereken je door de WOZ-waarde te vermenigvuldigen met de leegwaarderatio.

Voorbeeld:

Stel dat de WOZ-waarde van je woning € 200.000 is en de leegwaarderatio 80%. Dan is de huurwaarde van je woning:

€ 200.000 x 80% = € 160.000

Factoren die de leegwaarderatio beïnvloeden

De leegwaarderatio kan worden beïnvloed door verschillende factoren, waaronder:

• Ligging: Woningen in populaire gebieden hebben doorgaans een hogere leegwaarderatio dan woningen in minder gewilde gebieden.
• Type woning: Appartementen hebben doorgaans een lagere leegwaarderatio dan eengezinswoningen.
• Huurinkomsten: De huurinkomsten die je ontvangt, kunnen een indicatie geven van de leegwaarderatio.
• Staat van onderhoud: Goed onderhouden woningen hebben doorgaans een hogere leegwaarderatio dan woningen die in slechte staat verkeren.

Het is belangrijk om te weten dat de huurwaarde van een woning slechts een indicatie is. De werkelijke huurprijs kan afwijken van de berekende waarde, afhankelijk van de huurmarkt en andere factoren. Het is daarom aan te raden om een taxateur in te schakelen om een nauwkeurige waardebepaling te verkrijgen.