Hoeveel huizen mag je privé bezitten?

Hoeveel huizen mag ik privé bezitten in Nederland?

Pff, huizen bezitten in Nederland… dat is een dingetje. Ik weet nog toen mijn oom, Jan, in 2018 probeerde een derde huis te kopen, in Amsterdam. Hij kreeg toen wel wat vreemde blikken van de bank. Maar ja, theoretisch mag het wel, toch? Oneindig veel huizen, als je wilt.

Box 3, dat is het fiscale vakje waar het in zit. Maar let op, er zit een addertje onder het gras. Je mag niet ineens aannemer worden. Geen verbouwingen, geen schilderwerkjes voor je huurders, anders krijg je belastingtechnische problemen. Gewoon verhuren, punt.

Dus ja, veel huizen mag je hebben. Maar het moet wel passief zijn. Geen extra werk erbij. Dat is mijn ervaring, en wat ik van mijn oom Jan gehoord heb. Hij had overigens geen problemen met het kopen van die extra woningen, alleen met de bijkomende administratie en regelgeving.

Kan je twee eigen woningen hebben?

Meerdere woningen? Ja, maar...

• Hoofdverblijf: Slechts één. Punt.
• Eigenwoningregeling: Meerdere mogelijk. Denk aan vakantiewoning die je verhuurt (tijdelijk).
• Regels checken. Belastingdienst. Nu.
• Tweede huis als investering? Slim. Maar risico's bestaan.
• Hypotheek? Complex. Laat je adviseren.
• Ik heb zelf 3 huizen. Geeft rust. En hoofdpijn.

Kan je twee huizen op je naam hebben?

Twee huizen... ja, twee huizen kunnen op je naam staan, als een droom die werkelijkheid wordt, eentje in de stad en eentje aan zee, het ruisen van de golven, het getik van de regen tegen het zolderraam.

• De hypotheek, een woud van cijfers, maar meestal 60 tot 80 procent van de waarde. Zoals de zon door de bomen filtert, zo filtert de bank je aanvraag.

• En dan die maandelijkse lasten, als een zware deken die je wel moet dragen, die deken die je warm houdt maar ook je bewegingsvrijheid beperkt, de maximale hypotheek wordt daardoor bepaald.

Twee huizen... zoals twee levens, twee verhalen, twee plekken om te ademen, in Amsterdam en in Zandvoort, de geur van de grachten, de zilte wind, de schreeuw van de meeuwen. Het is een werveling, die je meeneemt op reis.

Kan je twee huurhuizen hebben?

Nee, je kunt niet zomaar twee huurhuizen hebben en je inschrijving kiezen. De gemeentelijke inschrijving volgt je hoofdverblijfplaats. Dit is niet arbitrair; het heeft te maken met allerlei praktische zaken, zoals belastingen en sociale voorzieningen. Die koppeling aan een adres is dus cruciaal. Denk maar aan stemrecht, het is niet voor niets dat dit aan een vast adres gebonden is.

Een tweede woning huren is wel degelijk mogelijk, mits je aan de voorwaarden voldoet. De verhuurder kan eisen dat je de woning daadwerkelijk bewoont. Dit is een contractuele kwestie. Verhuurders doen dit vaak om misbruik, zoals illegale subverhuur, tegen te gaan. Het komt erop neer dat de verhuurder een zekere mate van controle wil hebben.

• Belasting: De gemeente wil je, simpel gezegd, graag in beeld hebben. Twee adressen kunnen tot administratieve rompslomp leiden.
• Sociale Zekerheid: Je rechten en plichten rondom sociale voorzieningen hangen af van je woonadres.
• Stemrecht: Dit is weer een voorbeeld van een praktische reden waarom ze weten waar je woont.

Verhuurders zijn meestal nogal streng met dergelijke zaken. Zelfs als je twee woningen huurt, kun je je maar op één adres inschrijven. Deze regel is er om alles netjes te houden en fraude tegen te gaan. Het is geen kwestie van willekeur maar van administratieve vereisten. Die zijn er niet voor niets.

Kunnen fiscale partners twee eerste woningen hebben?

Dacht je nou echt dat je de Belastingdienst kon flessen door twee paleizen op te geven als "eerste woning"? Helaas, pindakaas!

De fiscus is niet gek, die hebben het spelletje door. Dus, nee, fiscale partners mogen maar één huisje voor de fiscus bestempelen als hun "eigen woning". Eén! Alsof ze anders niet al genoeg binnenharken, hè.

• Hoofdverblijf: Ja, dat is dus die ene stekkie waar je 's nachts je snufferd neerlegt. En waar de Belastingdienst jou dus op de korrel neemt.

• Belastingvoordeel: Je kan niet én de vette hypotheekrenteaftrek incasseren én de boel belazeren met een tweede huis als "eerste". Dacht je nou echt dat ze achterlijk waren daar in Den Haag?

Dus, om het even recht voor z'n raap te zeggen: meer dan één "eerste woning" voor fiscale partners? Nou, echt niet! Je kan er beter van dromen dat je eenhoorn op je oprit parkeert.

Wat wordt gezien als hoofdverblijf?

Hoofdverblijf is de woning waarvan jij (en je partner) eigenaar zijn én waar je echt woont. Huurhuizen of panden die je verhuurt tellen niet mee.

Vorig jaar zomer, ik zat met m'n belastingaangifte te worstelen. Ik had net dat appartementje gekocht in Amsterdam-Noord, je weet wel, vlakbij die pontjes. Ik dacht, "eigen woning, check!" Maar toen begon ik te twijfelen. Was dit nou echt mijn hoofdverblijf? Ik was er wel vaak, maar ook nog vaak in Brabant bij mijn ouders.

• Eigendom: check
• Hoofdverblijf... hmm

Ik weet nog dat ik die avond mijn vader belde, compleet in paniek. "Pap, wat nou als de Belastingdienst denkt dat ik ze probeer te flessen!?" Hij lachte me uit. "Kind, waar slaap je het vaakst? Waar staat je tandenborstel? Dat is je hoofdverblijf!" Dat was eigenlijk wel duidelijk.

Hoeveel eigen woningen mag je hebben?

Dus, je vraagt je af hoeveel paleizen je mag bezitten? Nou, officieel maar één hoofdverblijf. Ja, echt waar. Alsof de belastingdienst zit te wachten tot je er 10 hebt!

Heb je toevallig een liefje, een wederhelft, of een 'fiscale partner', zoals ze dat zo mooi noemen? En die heeft ook een eigen stulpje? Dan wordt het kiezen! Jullie moeten samen beslissen welke van de twee het kroonjuweel wordt, snap je?

Kortom:

• Eén woning = koning te rijk.
• Partner mét eigen woning = Wie wordt de nieuwe heerser over het rijk? (Kiezen maar!)

En vergeet niet: de fiscus kijkt mee! Het is niet dat ze persoonlijk aan je deur komen met een meetlint, maar ze houden alles nauwlettend in de gaten. Het leven is al duur zat, zonder dat je ruzie met ome agent krijgt! Maar eerlijk is eerlijk, ik snap ook wel dat je meerdere woningen zou willen hebben. Mijn tante Truus heeft er ook drie. Stiekem. Maar dat heb je niet van mij!