Hoeveel huisdieren kunnen er in een sociale huurwoning?

Hoeveel huisdieren mag je in een sociale huurwoning houden? De knoop doorhakken.

De vraag hoeveel huisdieren je mag houden in een sociale huurwoning is complexer dan je misschien denkt. Veel mensen gaan er ten onrechte vanuit dat een huisdierenverbod in de huurovereenkomst automatisch geldig is. Dit is echter niet het geval. De Woonbond benadrukt dat een verhuurder geen wettelijke basis heeft om een algemeen huisdierenverbod op te nemen in een huurovereenkomst. Het ontbreken van een dergelijke wettelijke basis betekent dat veel, zo niet de meeste, huisdierenverboden in sociale huurcontracten onrechtmatig zijn.

Maar betekent dit dat je onbeperkt huisdieren kunt houden? Nee, absoluut niet. Hoewel een verhuurder geen algemeen verbod mag opleggen, kan hij wel redelijke eisen stellen. Deze redelijke eisen zijn gebaseerd op de volgende factoren:

• Overlast: Dit is de belangrijkste factor. Een verhuurder kan een huisdierenverbod of beperking rechtvaardigen als er sprake is van (of een reëel risico op) overlast voor andere huurders. Dit kan bijvoorbeeld geluids- of geuroverlast zijn, schade aan gemeenschappelijke ruimtes of onhygiënische omstandigheden. De aard en het aantal huisdieren spelen hier een cruciale rol. Een kleine, stille hond is anders dan een roedel blaffende honden of een aantal cavia’s die onophoudelijk piepen.

• Schade: Huisdieren kunnen schade aanrichten aan de woning. Een verhuurder kan eisen stellen om deze schade te voorkomen of te beperken. Dit kan bijvoorbeeld betekenen dat de huurder extra borg moet betalen of akkoord moet gaan met een regelmatige inspectie van de woning.

• Type woning: Het type woning kan ook een rol spelen. Een klein appartement is minder geschikt voor meerdere grote honden dan een ruime eengezinswoning met tuin.

• Huishoudelijke situatie: De capaciteit van de huurder om voor de huisdieren te zorgen, is eveneens relevant. Een alleenstaande ouder met meerdere kleine kinderen en een hond heeft mogelijk meer moeite met het beheersen van de situatie dan een volwassen paar met een kat.

Conclusie: Er is geen magisch aantal huisdieren dat je in een sociale huurwoning mag houden. Het hangt af van een individuele beoordeling van de situatie, waarbij de potentiële overlast en schade centraal staan. Een verhuurder moet zijn argumenten kunnen onderbouwen. Als een verhuurder onterecht een huisdierenverbod oplegt, kun je je hiertegen verzetten, bijvoorbeeld met behulp van de Woonbond of een jurist. Open communicatie met de verhuurder is essentieel. Spreek je zorgen en plannen vooraf met hem of haar door. Een goed onderbouwd verzoek met aandacht voor de genoemde factoren verhoogt de kans op een positief resultaat aanzienlijk. Het is altijd verstandig om de huurovereenkomst zorgvuldig te lezen en bij onduidelijkheden contact op te nemen met de verhuurder of een deskundige.