Hoeveel hou je over bij verkoop van een huis?

Hoeveel hou je over na de verkoop van je huis? Een heldere uitleg

De verkoop van je huis is vaak een grote stap, zowel emotioneel als financieel. Na alle voorbereidingen en de emotionele afscheidneming, rest de belangrijke vraag: hoeveel geld blijft er over? Het antwoord is eenvoudiger dan je misschien denkt, maar hangt wel af van een aantal factoren.

De meest cruciale factor is het verschil tussen de verkoopprijs van je huis en de resterende hypotheekschuld. Dit verschil, vaak aangeduid als overwaarde, is het bedrag dat je na de verkoop overhoudt. Is de verkoopprijs hoger dan je hypotheekschuld? Dan heb je overwaarde. Is de verkoopprijs lager? Dan heb je een restschuld.

Berekening in het kort:

Overwaarde/Restschuld = Verkoopprijs – Hypotheekschuld

Laten we een voorbeeld nemen: je verkoopt je huis voor €350.000 en je hypotheekschuld bedraagt €200.000. In dit geval heb je een overwaarde van €150.000 (€350.000 – €200.000 = €150.000). Dit bedrag wordt, na aftrek van de kosten die verbonden zijn aan de verkoop (zie hieronder), binnen één à twee werkdagen na de notariële overdracht op uw rekening gestort.

Belangrijke kosten die van de verkoopprijs worden afgetrokken:

Hoewel de bovenstaande berekening eenvoudig lijkt, zijn er kosten die de uiteindelijke opbrengst beïnvloeden. Denk hierbij aan:

• Makelaarskosten: Deze kosten zijn afhankelijk van de afgesproken courtage met uw makelaar.
• Notariskosten: De kosten voor de notaris zijn afhankelijk van de waarde van de woning en de complexiteit van de transactie.
• Overdrachtsbelasting: In Nederland is er overdrachtsbelasting verschuldigd over de koopsom. De hoogte hiervan verschilt per gemeente.
• Eventuele andere kosten: Dit kunnen kosten zijn voor bijvoorbeeld een taxatierapport, bouwkundige keuring of hypotheekadvies.

Deze kosten worden doorgaans van de verkoopprijs afgetrokken voordat het geld op uw rekening wordt gestort. Het is dus verstandig om vooraf een goede inschatting te maken van deze kosten om een realistisch beeld te krijgen van uw uiteindelijke opbrengst.

Conclusie:

De hoeveelheid geld die je overhoudt na de verkoop van je huis hangt direct af van de verkoopprijs en je resterende hypotheekschuld, gecorrigeerd voor de bijbehorende kosten. Een nauwkeurige berekening is essentieel om te weten wat je kunt verwachten en om je financiële planning aan te passen. Raadpleeg bij twijfel altijd een financieel adviseur of uw hypotheekverstrekker. Zij kunnen u een gedetailleerd overzicht geven van alle mogelijke kosten en u helpen bij het maken van de juiste berekening.