Hoeveel geld heb je als starter nodig om een huis te kopen?

De financiële realiteit van je eerste huis: Hoeveel geld heb je nodig als starter?

De droom van een eigen huis, voor veel starters een tastbare ambitie. Maar hoeveel geld heb je nou écht nodig om die droom te verwezenlijken? Het is meer dan alleen de aankoopprijs. Een realistische inschatting vereist een grondige analyse van diverse kosten en een helder financieel plan.

De Kosten Koper: Reken op minimaal 6%

Laten we beginnen met de kosten koper. Deze kosten, die je bovenop de vraagprijs betaalt, kunnen oplopen tot een aanzienlijk bedrag. Reken op minimaal 6% van de aankoopprijs. Dit percentage omvat onder andere de overdrachtsbelasting (2%), notariskosten, kadasterkosten en makelaarskosten. Afhankelijk van de specifieke situatie en regio kunnen deze kosten echter hoger uitvallen. Het is dus verstandig om altijd een marge in te bouwen. Een huis van €300.000 kost je dus minimaal €18.000 extra aan kosten koper.

Eigen Inbreng: De cruciale factor

Naast de kosten koper, heb je een flinke eigen inbreng nodig voor de hypotheek. De hoogte hiervan hangt af van verschillende factoren:

• De hypotheekvorm: Bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een lagere eigen inbreng vaak mogelijk (momenteel maximaal 310.000 euro). Zonder NHG is een hogere eigen inbreng vereist, vaak tussen de 10% en 20% van de hypotheek, afhankelijk van de rente en je inkomen.
• Je inkomen: Hypotheekaanbieders beoordelen je inkomen grondig om te bepalen hoeveel je kunt lenen. Naast je bruto inkomen kijken ze naar je vaste lasten, schulden en andere financiële verplichtingen. Een hoger inkomen geeft meer ruimte voor een lagere eigen inbreng.
• De rente: De actuele rente speelt een belangrijke rol bij de hoogte van de hypotheek en daarmee ook de benodigde eigen inbreng. Hogere rentes betekenen vaak een lagere maximale hypotheek.

Een goed financieel plan: onmisbaar!

Het kopen van een huis is een grote financiële stap. Een goed financieel plan is daarom absoluut essentieel. Dit plan omvat niet alleen de kosten koper en eigen inbreng, maar ook:

• De maandlasten: Bereken nauwkeurig je maandelijkse hypotheeklasten, inclusief rente, aflossing, verzekeringen en bijkomende kosten zoals onderhoud en belastingen.
• Reserves: Bouw een buffer op voor onverwachte kosten, zoals reparaties of storingen aan je huis.
• Andere kosten: Denk aan verhuis- en inrichtingskosten. Deze kosten worden vaak onderschat.

Conclusie: Een realistische blik

Om te bepalen hoeveel geld je nodig hebt om een huis te kopen als starter, moet je dus niet alleen kijken naar de aankoopprijs. Reken op minimaal 6% extra voor de kosten koper en een flinke eigen inbreng, afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm en je inkomen. Een gedetailleerd financieel plan, inclusief een realistische schatting van alle kosten en een ruime buffer, is onmisbaar voor een succesvolle aankoop. Neem indien nodig contact op met een financieel adviseur voor persoonlijk advies. Zo voorkom je onaangename verrassingen en kun je met vertrouwen je droom van een eigen huis verwezenlijken.