Hoeveel eigen inbreng huis Spanje?

Hoeveel Eigen Inbreng Heb Je Nodig voor een Huis in Spanje? Bereken Je Spaanse Droom

Droom je van een eigen vakantiehuis onder de Spaanse zon? Een plek waar je kunt ontsnappen aan de dagelijkse sleur en kunt genieten van het goede leven? Voordat je je koffers pakt en op huizenjacht gaat, is het cruciaal om te weten hoeveel eigen geld je nodig hebt om die droom werkelijkheid te maken.

Hoewel de prijzen van onroerend goed in Spanje variëren afhankelijk van de locatie en de staat van het pand, is er één constante factor waar je rekening mee moet houden: de noodzaak van een aanzienlijke eigen inbreng.

Waarom een Eigen Inbreng van Minimaal 30%?

In Spanje is het de norm dat banken en andere hypotheekverstrekkers een eigen inbreng van minimaal 30% van de aankoopprijs eisen. Dit percentage kan zelfs hoger liggen, afhankelijk van je persoonlijke situatie, de kredietwaardigheid van de aanvrager en het type onroerend goed dat je wilt kopen.

Er zijn een aantal redenen waarom Spaanse geldschieters zo’n hoge eigen inbreng vereisen:

• Risicobeheer: Een hogere eigen inbreng betekent minder risico voor de bank. Als de lener in gebreke blijft, kan de bank het pand verkopen en is de kans groter dat ze hun investering terugverdienen.
• Marktstabiliteit: Een substantiële eigen inbreng helpt de markt te stabiliseren. Het ontmoedigt speculatie en vermindert de kans op een nieuwe vastgoedcrisis.
• Waardevermindering: Onroerend goed kan in waarde dalen. Een hogere eigen inbreng fungeert als een buffer tegen waardevermindering.

Meer dan Alleen de Aankoopprijs: Bijkomende Kosten

Houd er rekening mee dat de eigen inbreng niet de enige kosten zijn die je moet dekken. Naast de aankoopprijs komen er nog andere kosten kijken bij de aankoop van een huis in Spanje, waaronder:

• Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Deze belasting wordt berekend over de aankoopprijs van bestaande woningen en varieert per regio, meestal tussen 6% en 10%.
• BTW (IVA) en zegelrecht (IAJD): Van toepassing op nieuwbouwwoningen. De BTW is meestal 10% en de IAJD varieert per regio, meestal tussen 0,5% en 1,5%.
• Notariskosten (Gastos de Notaría): Voor het opstellen van de koopakte.
• Registratiekosten (Gastos de Registro): Voor het registreren van de koopakte in het kadaster.
• Advocaatkosten (Honorarios de Abogado): Het is sterk aan te raden een advocaat in te schakelen om je belangen te behartigen.
• Taxatiekosten (Gastos de Tasación): De bank zal een taxatie van het pand laten uitvoeren.

Concreet Voorbeeld:

Stel je wilt een vakantiehuis kopen in Spanje voor €200.000. Je hebt een eigen inbreng van minimaal 30% nodig, wat neerkomt op €60.000. Daarnaast moet je rekening houden met bijkomende kosten, die al snel €20.000 kunnen bedragen (afhankelijk van de regio en het type onroerend goed). In totaal heb je dus minimaal €80.000 aan eigen geld nodig.

Conclusie:

Het kopen van een huis in Spanje is een grote investering. Zorg ervoor dat je ruim van tevoren je financiën op orde hebt en dat je rekening houdt met alle bijkomende kosten. Het is verstandig om je vooraf goed te laten informeren door een financieel adviseur of een specialist in hypotheken voor buitenlanders. Door je goed voor te bereiden, kun je je Spaanse droom realiseren zonder voor onaangename financiële verrassingen te komen staan. Zo kun je straks optimaal genieten van je eigen stek onder de Spaanse zon!