Hoeveel eigen geld moet je hebben om een huis te bouwen?

Hoeveel eigen geld nodig voor een nieuwbouwhuis?

De droom van een eigen huis bouwen begint vaak met de vraag: hoeveel eigen geld heb ik nodig? Hoewel online vaak bedragen tussen de € 150.000 en € 500.000 genoemd worden voor de totale bouwkosten, is de benodigde hoeveelheid eigen geld een complexer verhaal dan een simpel gemiddelde. Het hangt af van diverse factoren en is per situatie uniek.

De bouwkosten zelf worden beïnvloed door de grootte van de woning, de gebruikte materialen, de gewenste afwerking en extra’s zoals een luxe keuken of domotica. Maar de benodigde hoeveelheid eigen geld wordt bepaald door de financieringsmogelijkheden en minder door de totale bouwkosten.

Financiering en eigen geld:

Banken hanteren strenge regels voor hypotheekverstrekking bij nieuwbouw. Ze kijken naar:

• De waarde van de grond: Heb je al een bouwkavel? De waarde hiervan telt mee als eigen inbreng.
• De aanneemsom: Een gedetailleerde offerte van een aannemer is cruciaal. De bank beoordeelt of de kosten realistisch zijn.
• Bijkomende kosten: Denk aan architectkosten, bouwleges, aansluitkosten voor nutsvoorzieningen en de kosten van de hypotheekaanvraag zelf. Deze kosten worden vaak onderschat en moeten ook gefinancierd worden, óf uit eigen zak betaald.
• Jouw inkomen en financiële situatie: De bank bepaalt hoeveel hypotheek je maximaal kunt krijgen op basis van je inkomen en vaste lasten.
• De NHG-grens: Valt de hypotheek binnen de Nationale Hypotheek Garantie? Dan kun je mogelijk meer lenen en tegen een gunstiger rente. In 2023 is de NHG-grens € 405.000 (mits je voldoet aan de voorwaarden). Bij energiebesparende maatregelen kan deze grens hoger liggen.

Tips om je eigen inbreng te maximaliseren:

• Bespaar op de bouwkosten: Kies voor standaardafmetingen, efficiënte bouwmethoden en vergelijk offertes van verschillende aannemers.
• Verkoop je huidige woning: De overwaarde kan dienen als eigen inbreng.
• Sparen en beleggen: Hoe meer eigen geld je inbrengt, hoe minder je hoeft te lenen en hoe lager je maandlasten zullen zijn.
• Schenkingsvrijstelling: Ouders kunnen jaarlijks een bepaald bedrag belastingvrij schenken.

Conclusie:

Er is geen vast bedrag aan eigen geld nodig voor een nieuwbouwhuis. Oriënteer je vroegtijdig bij hypotheekadviseurs en banken om een realistisch beeld te krijgen van jouw mogelijkheden. Een goede voorbereiding en een gedegen financieel plan zijn essentieel voor het realiseren van jouw nieuwbouwdroom.