Hoeveel eigen geld heb je nodig voor nieuwbouw?

Hoeveel eigen geld heb je nodig voor nieuwbouw? Een heldere kijk op de kosten.

De droom van een splinternieuw huis: ruimtelijk, modern en precies naar eigen smaak. Maar hoeveel eigen geld heb je nou echt nodig? In tegenstelling tot de aankoop van een bestaande woning, lijken de kosten bij nieuwbouw op het eerste gezicht overzichtelijker. Toch is een zorgvuldige berekening essentieel om teleurstellingen te voorkomen. Want hoewel de bijkomende kosten bij nieuwbouw lager liggen dan bij bestaande bouw (circa 2% versus 5-6%), zijn er nog steeds diverse posten waar je rekening mee moet houden.

De lagere bijkomende kosten: een misvatting?

De vaak genoemde 2% bijkomende kosten bij nieuwbouw is een gemiddelde. Dit omvat kosten als notariskosten, kadasterkosten en eventuele kosten voor het aansluiten van nutsvoorzieningen. Dit is aanzienlijk minder dan bij bestaande bouw, waar je vaak te maken hebt met extra kosten zoals inspectierapporten, renovaties en onvoorziene reparaties. Deze lagere kosten bij nieuwbouw geven een schijnzekerheid, want de werkelijke kosten zijn afhankelijk van een aantal factoren:

• De locatie: Bouwkosten variëren per regio. In populaire gebieden zijn de prijzen hoger, wat invloed heeft op de totale koopsom en dus ook op jouw eigen inbreng.
• De afwerking: Kies je voor standaard afwerking of wil je extra luxe toevoegen? Een uitgebreidere keuken, hoogwaardige vloeren of maatwerk sanitair, alles heeft impact op de uiteindelijke prijs.
• De extra opties: Denk aan zonnepanelen, een carport, een extra badkamer of een aangelegde tuin. Deze opties kunnen de kosten aanzienlijk verhogen.
• De financieringskosten: De hypotheekrente, de kosten voor het afsluiten van de hypotheek en eventuele advieskosten vallen buiten de 2% bijkomende kosten, maar zijn een cruciaal onderdeel van je totale investering.
• De overdrachtsbelasting: Deze belasting is wel inbegrepen in de 2%, maar de hoogte is afhankelijk van de koopsom en kan dus variëren.

Een realistische berekening:

Om een realistische schatting te maken van je benodigde eigen geld, is een stap-voor-stap aanpak aan te raden:

1. Bepaal je budget: Hoeveel kun je maandelijks maximaal aan hypotheeklasten betalen? Gebruik een online hypotheekcalculator om een indicatie te krijgen van het maximale hypotheekbedrag.
2. Vind je droomhuis: Kijk naar huizen die binnen je budget vallen en houd rekening met de bijkomende kosten (2% van de koopsom).
3. Laat een offerte maken: Vraag een gedetailleerde offerte op bij de bouwer, inclusief alle opties en afwerkingen.
4. Reken de financieringskosten: Vraag offertes aan bij verschillende hypotheekverstrekkers om de beste rente en voorwaarden te vinden.
5. Tel alles op: Tel de koopsom, de bijkomende kosten en de financieringskosten bij elkaar op. Het verschil tussen dit totaalbedrag en het hypotheekbedrag is jouw benodigde eigen inbreng.

Conclusie:

Hoewel nieuwbouw aantrekkelijk is met haar lagere bijkomende kosten vergeleken met bestaande bouw, is het cruciaal om een realistische inschatting te maken van alle kosten. Een nauwkeurige berekening, rekening houdend met alle bovengenoemde factoren, is essentieel om te bepalen hoeveel eigen geld je nodig hebt en om financiële teleurstellingen te voorkomen. Neem gerust contact op met een financieel adviseur voor professioneel advies.