Hoeveel eigen geld heb je nodig voor een tweede huis?

Hoeveel eigen geld heb je nodig voor een tweede huis in België?

De droom van een tweede huis, een vakantiewoning aan zee of een gezellig chalet in de Ardennen, is voor velen aantrekkelijk. Maar voordat je die droom kunt verwezenlijken, is het belangrijk om te weten hoeveel eigen geld je nodig hebt. Het antwoord is niet simpelweg een vast bedrag, maar hangt sterk af van de aankoopprijs van je droomhuis.

De 90%-regel: een belangrijke beperking

De Nationale Bank van België (NBB) hanteert een maximale hypothecaire lening van 90% van de aankoopprijs. Dit betekent dat je minimaal 10% eigen vermogen moet inbrengen. Koop je bijvoorbeeld een huis voor €200.000, dan heb je minimaal €20.000 eigen geld nodig. Deze 10% is echter slechts het absolute minimum.

Vergeet de extra kosten niet!

De 10% eigen vermogen dekt enkel de aankoopprijs. Maar de aankoop van een huis brengt aanzienlijke bijkomende kosten met zich mee. Denk aan:

• Notariskosten: Deze kunnen variëren afhankelijk van de waarde van het onroerend goed, de complexiteit van de transactie en de regio. Reken op een gemiddelde van 1 à 2% van de aankoopprijs.
• Registratierechten: Ook deze kosten zijn afhankelijk van de waarde van het huis en de regio. Voor een tweede verblijf zijn de registratierechten aanzienlijk hoger dan bij een eerste woning. Het is aangeraden om de precieze kosten na te gaan bij het Vlaams of Waals Gewest.
• Erfpacht (indien van toepassing): Bij aankoop van een appartement of huis op erfpacht komen er extra kosten bij. Informeer je goed over de voorwaarden en de bijhorende kosten.
• Verbouwingskosten (indien van toepassing): Wil je verbouwen of renoveren? Hou dan rekening met extra kosten, die aanzienlijk kunnen oplopen.
• Verzekeringen: Ook de verzekering van je tweede woning (brandverzekering, rechtsbijstand,…) moet je in je budget opnemen.

Een buffer is essentieel

Om onaangename verrassingen te vermijden, raden we sterk aan om een financiële buffer in te bouwen. Deze buffer kan dienen voor onverwachte kosten die tijdens het aankoopproces of nadien kunnen opduiken. Een extra 5% tot 10% bovenop het minimum eigen vermogen is geen overbodige luxe.

Conclusie: een realistische berekening is cruciaal

Het bepalen van de benodigde eigen inbreng voor een tweede huis vereist een zorgvuldige berekening. Start met de verwachte aankoopprijs en voeg daar minstens 10% eigen vermogen aan toe. Reken vervolgens de geschatte notariskosten, registratierechten en andere bijkomende kosten erbij. En vergeet vooral niet die belangrijke buffer! Een realistische inschatting van al deze kosten is essentieel voor een vlotte en stressvrije aankoop. Aarzel niet om advies in te winnen bij een hypotheekmakelaar of financieel expert om een gepersonaliseerd beeld te krijgen van je financiële mogelijkheden.