Hoeveel bijkomende kosten heeft een huis kopen?

De verborgen kosten van een droomhuis: meer dan alleen de koopsom

Een huis kopen is een droom die voor velen uitkomt, maar er hangt een prijskaartje aan. Naast de koopsom, die vaak de grootste post is, komen er diverse bijkomende kosten kijken. Deze kosten kunnen flink oplopen en het is belangrijk om hier al in de beginfase rekening mee te houden.

Gemiddeld reken je op 5-6% van de koopsom aan bijkomende kosten, maar dit percentage kan variëren per situatie.

Wat zijn deze extra kosten precies?

• Overdrachtsbelasting: Deze belasting betaal je aan de overheid en is afhankelijk van de waarde van de woning en je persoonlijke situatie. Voor woningen met een waarde tot € 350.000 betaal je momenteel 2% overdrachtsbelasting, voor duurdere woningen is dit 6%. Let op: voor starters en bestaande woningen is er een vrijstelling van overdrachtsbelasting mogelijk, waardoor het percentage lager uit kan vallen.
• Notariskosten: De notaris regelt de juridische aspecten van de koop en stelt de koopakte op. De kosten van de notaris zijn afhankelijk van de waarde van de woning, maar reken op gemiddeld € 1.000 tot € 2.000.
• Makelaarskosten: Als je een woning koopt via een makelaar, betaal je aan deze makelaar een commissie, meestal rond de 1% van de koopsom.
• Taxatiekosten: Een taxatierapport is vaak verplicht bij het afsluiten van een hypotheek. De kosten hiervoor liggen gemiddeld tussen de € 300 en € 500.
• Inschrijvingskosten: Sommige gemeenten hanteren inschrijvingskosten voor de nieuwe eigenaar.
• Kosten voor onderzoek: Denk aan een bouwkundig rapport, een asbestonderzoek of een inspectie van de installaties. Deze kosten zijn afhankelijk van de leeftijd en staat van de woning.

Daarnaast komen er nog een aantal extra kosten bij, zoals:

• Hypotheekrente: De rente betaal je aan de bank voor het lenen van geld voor de aankoop.
• Kosten voor de hypotheekadviseur: Deze adviseur helpt je met het vinden van de juiste hypotheekvorm.
• Afschrijving: De waarde van je woning kan door veroudering en slijtage afnemen.

Waarom is het belangrijk om rekening te houden met deze kosten?

• Budgetplanning: Door de extra kosten mee te nemen in je budget, krijg je een realistisch beeld van wat het huis je echt gaat kosten.
• Financieringsbehoefte: De bijkomende kosten kunnen van invloed zijn op de hoogte van de hypotheek die je nodig hebt.
• Onderhandelingspositie: Als je weet hoeveel extra kosten er bij komen kijken, kun je tijdens de onderhandelingen over de koopsom een betere deal sluiten.

Tips:

• Vraag een hypotheekadviseur om hulp bij het inschatten van alle kosten.
• Vraag offertes van verschillende notarissen en makelaars om de beste deal te vinden.
• Bepaal vooraf wat je maximaal aan bijkomende kosten wilt uitgeven.
• Stel vragen aan de verkoper over eventuele extra kosten die niet direct zichtbaar zijn.

Een huis kopen is een grote stap, maar met een goede voorbereiding en een realistisch budget wordt het een droom die uitkomt!