Hoeveel betaal je als je huis erft?

Hoeveel betaal je aan erfbelasting op een geërfd huis?

Het erfrecht in Nederland kent een samenspel tussen de erfbelasting en de waarde van de erfenis. Wanneer u als erfgenaam een huis erft, dient u rekening te houden met de erfbelasting die verschuldigd is over de waarde van de woning.

De erfbelasting wordt geheven over de waarde van het geërfde huis op het moment van overlijden van de erflater. De hoogte van de te betalen erfbelasting hangt af van de waarde en de relatie tussen de erfgenaam en de erflater:

Tarieven erfbelasting op geërfde huizen:

Forfaitair recht:

Voor huizen met een waarde tot € 50.000 geldt een forfaitair recht van 3%. Dit betekent dat u over de eerste € 50.000 van de waarde geen erfbelasting hoeft te betalen.

Schijventarief:

Voor huizen met een waarde boven € 50.000 geldt een schijventarief. Dit betekent dat de erfbelasting wordt berekend over verschillende schijven van de waarde:

• € 50.001 tot € 250.000: 9%
• Boven € 250.000: 27%

Voorbeeld erfbelasting

Stel dat u als kind een huis erft met een waarde van € 200.000. U betaalt dan erfbelasting volgens het volgende schema:

• Over de eerste € 50.000: 3% x € 50.000 = € 1.500
• Over de volgende € 200.000 – € 50.000 = € 150.000: 9% x € 150.000 = € 13.500

In totaal betaalt u dus € 1.500 + € 13.500 = € 15.000 aan erfbelasting.

Let op:

• De erfbelasting wordt berekend over de zogenaamde ‘netto waarde’ van de erfenis. Dit betekent dat eventuele schulden op het huis eerst van de waarde worden afgetrokken.
• Er zijn bepaalde vrijstellingen en aftrekposten die de erfbelasting kunnen verlagen, zoals algemene vrijstelling en aftrek voor eigen woning.
• De tarieven kunnen wijzigen, dus het is raadzaam om de actuele regels te controleren bij de Belastingdienst.