Hoeveel belastingen op verhuur vakantiewoning?

Belastingen op je vakantiewoning: meer dan 140 dagen verhuur? Dan is btw verplicht!

Het verhuren van een vakantiewoning kan een leuke manier zijn om extra inkomsten te genereren. Maar naast de vreugde van gastvrijheid, schuilt er ook een woud van administratieve regels, waaronder de belastingheffing. Hoeveel belastingen moet je betalen? Het hangt af van de frequentie van je verhuur.

Een belangrijke grens is het verhuren van je vakantiewoning meer dan 140 dagen per jaar. Vanaf dat punt wordt je door de Belastingdienst automatisch aangemerkt als btw-ondernemer. Dit betekent een belangrijke verandering in je belastingverplichtingen.

Btw-ondernemer: 6% btw op verhuurinkomsten

Als btw-ondernemer ben je verplicht 6% btw te betalen over de verhuurinkomsten. Dit is belangrijk om te onderscheiden van de gewone inkomstenbelasting. Je factureert de huurder inclusief de btw, en betaalt vervolgens het verschuldigde bedrag aan de Belastingdienst.

Belangrijk onderscheid:

Het gaat hierbij niet om de volledige winst die je maakt. De 6% btw is alleen op de verhuurde waarde. Daarnaast blijft de inkomstenbelasting op de netto-winst van toepassing.

Onder de 140 dagen verhuur: Welke belastingen?

Als je je vakantiewoning minder dan 140 dagen per jaar verhuurt, val je buiten de btw-categorie. Je bent dan weliswaar geen btw-ondernemer, maar je bent nog steeds verplicht om je inkomsten te declareren. De precieze fiscale behandeling verschilt dan per situatie en hangt af van de specifieke manier waarop je de verhuur regelt (bijvoorbeeld via een particulier platform). Het is dan essentieel om contact op te nemen met de Belastingdienst of een belastingadviseur voor advies.

Conclusie:

De regel van 140 verhuurde dagen per jaar is cruciaal bij het bepalen van je belastingverplichtingen als vakantiewoningverhuurder. Als je je woning meer dan 140 dagen per jaar verhuurt, ben je verplicht 6% btw te betalen over je verhuurinkomsten. Voor verhuur onder dit aantal dagen, raadpleeg dan een deskundige of de Belastingdienst voor duidelijke informatie over de exacte belastingplicht. Je wilt voorkomen dat je belastingverplichtingen over het hoofd ziet en eventuele boetes riskeert. Een goede planning en nauwkeurige administratie zijn cruciaal voor een succesvolle en fiscaal verantwoorde verhuur.