Hoeveel belastingen op aankoop woning?

Hoeveel belastingen betaalt u bij de aankoop van een woning?

Bij de aankoop van een woning in Nederland dient u rekening te houden met verschillende belastingen. De hoogte van deze belastingen varieert afhankelijk van het type woning dat u koopt en uw persoonlijke situatie.

Nieuwbouwwoning

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning betaalt u 21% btw over de koopsom. Dit percentage wordt berekend over de kale prijs van de woning, exclusief eventuele meerwerkopties of de waarde van de grond indien deze apart wordt belast.

Bestaande woning

Bij de aankoop van een bestaande woning betaalt u overdrachtsbelasting. Het tarief van deze belasting bedraagt 2%. De overdrachtsbelasting wordt berekend over de koopsom van de woning plus eventuele bijkomende kosten, zoals makelaarskosten en notariskosten.

Overige belastingen

Naast de genoemde belastingen kunt u in sommige gevallen ook nog te maken krijgen met de volgendebelastingen:

• Gemeentelijke onroerendezaakbelasting (OZB): Deze belasting wordt geheven door de gemeente waarin de woning is gelegen. De hoogte van de OZB varieert per gemeente.
• Waterschapsbelasting: Deze belasting wordt geheven door het waterschap dat verantwoordelijk is voor het waterbeheer in het gebied waar de woning is gelegen. De hoogte van de waterschapsbelasting varieert per waterschap.

Vrijstelling overdrachtsbelasting

In sommige gevallen kunt u in aanmerking komen voor een vrijstelling van overdrachtsbelasting. Deze vrijstelling geldt voor de aankoop van:

• Uw eerste woning
• Een woning die u koopt om te gebruiken als uw hoofdverblijf

De vrijstelling geldt voor een bedrag van € 440.000,- (2023). Als de koopsom van uw woning hoger is dan € 440.000,-, dan betaalt u alleen overdrachtsbelasting over het meerdere.

Let op: De genoemde tarieven zijn onder voorbehoud van wijzigingen in de wet- en regelgeving. Raadpleeg altijd de Belastingdienst voor de meest actuele informatie.