Hoeveel belasting op huis zonder hypotheek?

Belasting op een huis zonder hypotheek

Als eigenaar van een woning zonder hypotheek betaal je jaarlijks belasting over de waarde van je huis. Deze belasting wordt berekend op basis van het eigenwoningforfait.

Eigenwoningforfait

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je woning. Voor 2024 is dit percentage vastgesteld op 0,35%. Dit betekent dat je over een woning met een WOZ-waarde van € 400.000 een eigenwoningforfait moet betalen van € 1.400 (0,35% x € 400.000).

Aftrekbaarheid

Het eigenwoningforfait is aftrekbaar van je inkomstenbelasting. Dit houdt in dat je over het eigenwoningforfait geen belasting hoeft te betalen. Hierdoor wordt de werkelijke belastingdruk op je woning lager.

Uiteindelijke belastingdruk

De uiteindelijke belastingdruk hangt af van je persoonlijke inkomen en het belastingtarief dat daarop van toepassing is. Hoe hoger je inkomen, hoe hoger het belastingtarief en dus ook de belasting die je over je woning moet betalen.

Voorbeeld

Stel dat je een woning hebt met een WOZ-waarde van € 400.000 en een belastbaar inkomen van € 45.000. In dit geval ziet de berekening van de belasting op je woning er als volgt uit:

• Eigenwoningforfait: € 1.400
• Aftrek eigenwoningforfait: € 1.400
• Belastbaar inkomen na aftrek eigenwoningforfait: € 43.600
• Belastingtarief (bij belastbaar inkomen tussen € 38.867 en € 68.507): 36,93%
• Belasting over woning: € 1.615 (36,93% x € 1.400)

Let op: dit is slechts een voorbeeld. De werkelijke belastingdruk kan afwijken, afhankelijk van je persoonlijke situatie.