Hoeveel belasting moet je betalen over de winst van je huis?

Hoeveel belasting betaal je over de winst van je huis?

Bij de verkoop van je woning in Nederland hoef je over de winst geen belasting te betalen, mits het je eigen woning betreft. De overheid beschouwt dit als privévermogen en heft er geen inkomstenbelasting over. Dit geldt alleen voor woningen die als eigen woning dienden, en niet voor bijvoorbeeld vakantiewoningen of beleggingspanden.

Wat is een eigen woning?

Een eigen woning is een woning waarin je zelf woont, en die niet groter is dan 240 vierkante meter. De woning mag ook niet duurder zijn dan € 750.000 (in 2023). Als je aan deze voorwaarden voldoet, wordt de woning fiscaal gezien als een eigen woning.

Hoe wordt de winst berekend?

De winst op je huis wordt berekend door de verkoopprijs minus de aankoopprijs. Van deze winst mag je nog bepaalde kosten aftrekken, zoals de kosten voor de verkoop (bijvoorbeeld makelaarskosten) en de kosten voor de aankoop (bijvoorbeeld overdrachtsbelasting).

Geen belasting over de winst

Als je voldoet aan de voorwaarden voor een eigen woning, hoef je over de winst op je huis geen belasting te betalen. Dit is een groot voordeel, want de winst op een woning kan soms aanzienlijk zijn. Het betekent dat je de volledige winst kunt gebruiken om bijvoorbeeld een nieuwe woning te kopen of om andere financiële doelen te bereiken.

Let op uitzonderingen

Er zijn enkele uitzonderingen op de regel dat je geen belasting hoeft te betalen over de winst op je eigen woning. Zo moet je bijvoorbeeld wel belasting betalen als je de woning binnen vijf jaar na aankoop verkoopt. Ook moet je belasting betalen als je de woning niet zelf hebt bewoond, maar hebt verhuurd of als vakantiewoning hebt gebruikt.

Als je twijfelt of je wel of geen belasting moet betalen over de winst op je woning, is het verstandig om contact op te nemen met een belastingadviseur. Die kan je helpen om je fiscale situatie in kaart te brengen en je advies geven over de beste manier om met de verkoop van je woning om te gaan.