Hoeveel belasting moet je betalen als je je huis verkocht hebt?

Hoeveel belasting betaal je bij de verkoop van je woning?

Als je je huis verkoopt met overwaarde, heeft dit fiscale gevolgen. Afhankelijk van jouw situatie en de hoogte van de winst, kan je belasting moeten betalen over de meerwaarde.

Wanneer betaal je belasting?

• Als je je woning verkoopt binnen 30 jaar na aanschaf.
• Als je nog een andere woning in eigendom hebt.
• Als de verkooprijs hoger is dan de WOZ-waarde plus aftrekbare kosten.

Hoeveel belasting betaal je?

De hoogte van de belastingafdracht hangt af van factoren zoals:

• De periode waarin je het huis in bezit had.
• De hoogte van je winst.
• Eventuele aftrekposten, zoals de kosten voor aankoop, verbetering en onderhoud.

Belastingvrije winst

Over een deel van de winst hoef je geen belasting te betalen. Deze belastingvrije winst is afhankelijk van de duur van het bezit en bedraagt:

• 100% als je het huis langer dan 30 jaar in bezit had.
• 85% als je het huis tussen 20 en 30 jaar in bezit had.
• 50% als je het huis tussen 10 en 20 jaar in bezit had.
• 25% als je het huis korter dan 10 jaar in bezit had.

Aftrekposten

Van de verkoopprijs mag je bepaalde kosten aftrekken. Hierdoor wordt het bedrag waarover je belasting betaalt lager. Aftrekbare kosten zijn bijvoorbeeld:

• Kosten voor de makelaar.
• Kosten voor de notaris.
• Aflossingen op je hypotheek.
• Verbouwingen.
• Onderhoudskosten.

Persoonlijk advies

De exacte belastingafdracht hangt af van jouw specifieke situatie. Raadpleeg daarom altijd een belastingadviseur voor persoonlijk advies. Die kan berekenen hoeveel belasting je moet betalen en je helpen met het aanvragen van eventuele aftrekposten.