Hoeveel belasting moet je betalen als je een huis koopt?

Hoeveel belasting moet je betalen als je een huis koopt?

De aankoop van een eigen woning brengt niet alleen kosten met zich mee, maar ook enkele fiscale verplichtingen. Een van de belangrijkste is de belasting over de eigen woning, die wordt berekend via het eigenwoningforfait.

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van je woning dat bij je inkomen wordt opgeteld. Hierover betaal je vervolgens inkomstenbelasting.

Voor de aangifte inkomstenbelasting 2024 (indienen in 2025) is het eigenwoningforfait in de meeste gevallen vastgesteld op 0,35%. Dit percentage kan echter variëren afhankelijk van je situatie.

Berekening van de belasting

Om de belasting over de eigen woning te berekenen, vermenigvuldig je de WOZ-waarde met het eigenwoningforfait. Het resultaat hiervan wordt vervolgens bij je inkomen opgeteld.

Voorbeeld:

Stel dat je een woning koopt met een WOZ-waarde van € 300.000. Het eigenwoningforfait voor 2024 is 0,35%.

Berekening: € 300.000 x 0,35% = € 1.050

De € 1.050 wordt bij je inkomen opgeteld, waardoor je over een hoger bedrag inkomstenbelasting betaalt.

Let op:

• Dit is een vereenvoudigde uitleg. Er kunnen uitzonderingen zijn op de algemene regels.
• De hoogte van het eigenwoningforfait kan jaarlijks wijzigen. Check altijd de meest recente informatie bij de Belastingdienst.
• De belasting over de eigen woning is aftrekbaar voor hypotheekrenteaftrek.
• Er zijn bepaalde situaties waarin je geen belasting over de eigen woning hoeft te betalen, zoals bij het gebruik van een vrijstellingsregeling.