Hoeveel belasting moet ik betalen over mijn eigen woning?

Hoeveel belasting moet ik betalen over mijn eigen woning?

Als eigenaar van een koopwoning in Nederland moet je rekening houden met het eigenwoningforfait. Dit is een bedrag dat je bij de inkomstenbelasting moet optellen bij je inkomen, ook al heb je geen huurinkomsten.

Wat is het eigenwoningforfait?

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je woning. Voor 2024 (aangifte 2025) is dit percentage in de meeste gevallen 0,35%. De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente aan je woning toekent voor de onroerendezaakbelasting (OZB).

Berekening eigenwoningforfait

Om het eigenwoningforfait te berekenen, vermenigvuldig je de WOZ-waarde van je woning met het percentage van 0,35%.

Voorbeeld

Stel dat de WOZ-waarde van je woning € 300.000 is. Dan is het eigenwoningforfait:

€ 300.000 x 0,0035 = € 1.050

Aangifte inkomstenbelasting

Het eigenwoningforfait moet je optellen bij je inkomen in box 1 van de inkomstenbelasting. Hierdoor lijkt het alsof je een hoger inkomen hebt dan in werkelijkheid het geval is. Over het eigenwoningforfait betaal je dus inkomstenbelasting in de hoogste belastingschijf waarin je valt.

Uitzondering

In sommige gevallen geldt er een uitzondering op het eigenwoningforfait. Dit is het geval als je bijvoorbeeld:

• Je woning verhuurt aan een derde
• In een verzorgings- of verpleeghuis woont
• Je woning onbewoonbaar is door bijvoorbeeld brand of overstroming

Conclusie

Het eigenwoningforfait is een bedrag dat je als eigenaar van een koopwoning bij je inkomen moet optellen voor de inkomstenbelasting. Het percentage is voor 2024 (aangifte 2025) in de meeste gevallen 0,35% van de WOZ-waarde. Houd hier rekening mee bij het doen van je belastingaangifte.