Hoeveel belasting betaal je over winst verkoop huis in Spanje?

Belasting over winst verkoop woning in Spanje: Hoe het percentage wordt bepaald

Wanneer u in Spanje een woning verkoopt, bent u mogelijk belasting verschuldigd over de winst die u maakt. Het percentage belasting dat u betaalt, is afhankelijk van het bedrag van uw winst.

Belastingtarieven voor ingezetenen

• Tot €6.000: 19%
• Van €6.000 tot €24.000: 21%
• Meer dan €24.000: 23%

Belastingtarief voor niet-ingezetenen

Niet-ingezetenen betalen een vast tarief van 19% over de winst bij de verkoop van een woning in Spanje.

Berekening van de winst

De winst wordt berekend door de verkoopprijs van de woning af te trekken van de volgende kosten:

• Aanschafkosten (inclusief notariskosten, registratierechten en indien van toepassing makelaarskosten)
• Kosten voor verbeteringen en renovaties
• Houdingskosten (bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting, nutsvoorzieningen)
• Verkoopkosten (inclusief makelaarskosten, notariskosten en registratierechten)

Betaling van de belasting

De belasting over de winst bij de verkoop van een woning moet worden betaald binnen de maand volgend op de verkoop. U kunt de belasting betalen via het Spaanse belastingportaal (την ηλεκτρονική πύλη της ΑΑΔΕ) of via een bankoverschrijving.

Uitzonderingen

Er zijn enkele uitzonderingen op de belastingregels voor de verkoop van woningen in Spanje. Zo zijn de volgende verkopen vrijgesteld van belasting:

• De verkoop van de permanente woning
• De verkoop van een woning die minder dan 3 jaar in eigendom is geweest
• De verkoop van een woning die is geërfd of geschonken

Het is belangrijk op te merken dat de belastingregels voor de verkoop van woningen in Spanje complex zijn en kunnen veranderen. Raadpleeg daarom altijd een belastingadviseur voor specifiek advies over uw situatie.