Hoeveel belasting betaal je over onroerend goed?

Hoeveel belasting betaal je over onroerend goed?

Woningeigenaren betalen in Nederland belasting over hun onroerend goed. Deze belasting wordt berekend via het eigenwoningforfait. Voor 2024 (aangifte 2025) bedraagt het eigenwoningforfait over het algemeen 0,35% van de WOZ-waarde van de woning. Dit bedrag wordt vervolgens opgeteld bij het belastbaar inkomen.

Berekening van de onroerendezaakbelasting

De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente toekent aan de woning. Deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld en dient als basis voor verschillende belastingen, waaronder de onroerendezaakbelasting (OZB). De OZB wordt geheven door de gemeente waarin de woning is gelegen.

Het percentage van de OZB dat je betaalt, is afhankelijk van de gemeente waar je woont. Het gemiddelde OZB-tarief in Nederland ligt rond de 0,15%. Dit betekent dat je voor een woning met een WOZ-waarde van € 300.000 ongeveer € 450,- aan OZB betaalt.

Aftrek eigenwoningforfait

Het eigenwoningforfait is aftrekbaar van het belastbaar inkomen. Hierdoor betaal je minder inkomstenbelasting. Voor 2024 (aangifte 2025) bedraagt de aftrekbare rente 0,35% van de WOZ-waarde.

Voorbeeld

Stel dat je een woning hebt met een WOZ-waarde van € 400.000,-. Dan bedraagt je eigenwoningforfait € 1.400,-. Dit bedrag wordt bij je belastbaar inkomen opgeteld. Als je een belastingtarief hebt van 37,35%, betaal je € 523,90 aan inkomstenbelasting over het eigenwoningforfait.

Daarnaast zul je nog OZB moeten betalen aan de gemeente. Stel dat het OZB-tarief in jouw gemeente 0,13% is, dan betaal je € 520,- aan OZB.

In totaal betaal je dus € 1.043,90 aan belasting over je onroerend goed.