Hoeveel belasting betaal je over je verhuurde woning?

Hoeveel belasting betaal je over je verhuurde woning?

Als je een woning verhuurt, moet je over het rendement dat je hiermee behaalt belasting betalen. Dit rendement wordt fictief berekend en valt onder box 3 van de inkomstenbelasting.

Berekening fictief rendement

Het fictieve rendement wordt berekend over de WOZ-waarde van je woning. In 2024 is het belastingtarief voor box 3 36%. Er geldt een heffingsvrije voet van €57.000 per persoon.

Formule voor de belastingberekening:

Belasting = (WOZ-waarde - heffingsvrije voet) x fictief rendement x belastingtarief

Voorbeeld

Je verhuurt een woning met een WOZ-waarde van €300.000. De heffingsvrije voet is €57.000. Het fictieve rendement is 6,17%.

Belasting = (€300.000 - €57.000) x 0,0617 x 0,36 = €5.949,12

Aftrekposten

Er zijn enkele aftrekposten die je kunt toepassen op het fictieve rendement, zoals:

• Kosten van onderhoud en beheer
• Rente op de hypotheek
• Aflossingen op de hypotheek

Uiteindelijke belasting

De uiteindelijke belasting die je betaalt, hangt af van:

• De waarde van je woning
• Eventuele aftrekposten
• Je persoonlijke situatie (bijvoorbeeld of je alleenstaand bent of samenwoont)

Let op:

• De heffingsvrije voet en het belastingtarief kunnen jaarlijks wijzigen.
• De WOZ-waarde van je woning kan ook fluctueren.
• Het is raadzaam om een belastingadviseur te raadplegen voor een nauwkeurige berekening van de belasting over je verhuurde woning.