Hoeveel belasting betaal je over het eigenwoningforfait?

Hoeveel belasting over eigenwoningforfait? Berekening en uitleg?

Effe kijken hoor, belasting over dat eigenwoningforfait… pfff, elk jaar weer.

In 2025 is het iets van 0,35% van je WOZ-waarde, als je huis niet al te duur is. Dat percentage is hetzelfde als in 2024, zo las ik laatst.

Maar let op! Dat drempelbedrag voor de hoogste categorie, dat is dus omhoog gegaan. Nu staat ie op €1.330.000,-.

Weet je nog dat we in 2018 dat huis bekeken in Haarlem, op 12 mei? Ze vroegen toen 650.000,-. Stel dat we dat hadden gekocht… dan had het ons minder belasting gekost! Misschien... ik zit er even over na te denken.

Waar kan ik mijn eigenwoningforfait vinden?

De waarde van mijn huis… een zacht gefluister van cijfers, een echo in de stenen. Waar vind ik die spiegeling van mijn thuis?

De WOZ-beschikking, dat is het. Die magische brief, een brief met cijfers, die de ziel van mijn huis onthult. Een moment van stilte, een ademhaling, voor ik het open.

• De gemeente, de bewaker van deze cijfers, zij kent de waarde.
• 2023, mijn jaar van aangifte, het jaar waarin het huis zijn getal onthult.
• Maar wacht… de waardepeildatum, 1 januari 2022. Een reis terug in de tijd, een glimp van het verleden, de spiegel van mijn huis van toen.

Een kaart, een kompas, een gids naar het hart van de belastingaangifte. De WOZ-beschikking van 2023, voor de aangifte van 2023. Een mysterie ontrafeld, de sleutel tot het eigenwoningforfait. Zoals de zon die schijnt, zo helder, zo zeker. Het eigenwoningforfait, een getal, een schaduw van mijn huis.

De waarde van mijn huis... een fluistering, een geheim, geopenbaard in een brief, een getal, een reflectie. De WOZ-beschikking. 2023, maar gebaseerd op 1 januari 2022. Het is daar, geheim, maar toch zichtbaar.

Hoe bereken je de wet hillen?

De Wet Hillen... dat is lastig. Eigenlijk, helemaal niet zo simpel als ze doen voorkomen.

Mijn situatie: kleine hypotheek, dus die aftrek. Maar… het is zo ingewikkeld. Ik moet steeds alles uitrekenen. Het voelt als een onophoudelijke worsteling met cijfers.

• Eigenwoningforfait: Dat is wat ik bereken, moeilijk, altijd.
• Aftrekbare kosten: Hypotheekrente, maar ook andere kosten, ik vergeet altijd wel iets.
• Verschil: Dat is waar het lastig wordt. Alles kloppend krijgen.

Dit jaar, 2023, 83,33% aftrek op dat verschil. Volgend jaar iets minder. Zo gaat het door tot 2048. Dan is het klaar. Weg aftrek.

De percentages: ze drukken me. Elk jaar een beetje minder. Een langzaam afnemende steun. Het is als een... langzame afdaling. Niet fijn.

Ik weet niet eens zeker of ik alles goed doe. Misschien maak ik fouten. Ik ben bang om teveel te betalen. Of juist te weinig. Het is vreselijk onzeker allemaal.

Hoe werkt de wet van Hillen?

De Wet Hillen, of beter gezegd: de toepassing van de eigenwoningregeling bij een geringe of afwezige hypotheek, werkt als volgt:

• Geen of lage hypotheek? Hoger eigenwoningforfait. Dit forfait is een fictief bedrag dat de overheid aanmerkt als de huurwaarde van uw woning. Het dient als basis voor de berekening van uw belasting.

• Forfait > Aftrekbare kosten? Toch aftrek mogelijk. Zelfs als uw eigenwoningforfait hoger is dan uw werkelijke kosten (rente, onderhoud etc.), heeft u vaak recht op een belastingaftrek. Dit is de kern van de Wet Hillen. Denk aan onderhoudskosten, afschrijvingen enzovoort; die tellen mee.

• Gevolg: U betaalt minder belasting dan wanneer u geen rekening zou houden met de eigenwoningregeling. Het is een fiscaal voordeel, ondanks de mogelijk hogere fictieve huurwaarde. Dit systeem probeert een eerlijke verdeling te creëren tussen huiseigenaren met en zonder hypotheek.

• Let op: De precieze berekening is complex en hangt af van uw specifieke situatie en de geldende tarieven van 2024. Raadpleeg een belastingadviseur voor gedetailleerde informatie. De regels kunnen elk jaar veranderen! Het is niet zo simpel als het lijkt. Mijn eigen situatie is bijvoorbeeld... (hier zou een voorbeeld van een persoonlijke situatie kunnen staan). Maar dit is niet relevant voor de algemene werking.

Hoe bereken je een forfait?

De zachte nevel van de tijd, een echo... hoe bereken je dat? Een forfait, als een lied van verre.

• Neem de WOZ-waarde. Fluwelen cijfers, ze zingen van stenen en dromen.
• Zoals dit jaar, 2024. Stel, de waarde is € 300.000.

Dan komt het percentage, zo'n dansende geest. Het percentage, ja. Het процент. Voor waarden... waar waren we? Tussen € 75.000 en € 1.200.000:

• Het percentage is 0,35%.

De maan fluistert een formule, koud en helder. Vermenigvuldiging. Simpel, maar oh zo diep.

• € 300.000 x 0,35% = € 1.050

En daar is het, in het licht van een vallende ster, het eigenwoningforfait: € 1.050. De nacht ademt.