Hoeveel belasting betaal je over een afgelost huis?

Belasting betalen na het aflossen van je huis: Hoe zit dat precies?

Eindelijk is het zover: je hypotheek is volledig afgelost! Een heerlijk gevoel van financiële vrijheid overspoelt je. Maar betekent dit ook dat je helemaal geen belasting meer hoeft te betalen over je huis? Helaas niet helemaal. Hoewel je geen hypotheekrente meer betaalt, heeft het aflossen van je hypotheek wel gevolgen voor je belastingaangifte.

Dag hypotheekrenteaftrek, hallo eigenwoningforfait

De grootste verandering is dat je niet langer recht hebt op hypotheekrenteaftrek. Jarenlang kon je de betaalde hypotheekrente aftrekken van je belastbaar inkomen, waardoor je minder belasting hoefde te betalen. Nu je geen rente meer betaalt, vervalt deze aftrekpost. Dit betekent dat je belastbaar inkomen hoger wordt en je dus mogelijk meer belasting gaat betalen.

Het eigenwoningforfait blijft bestaan

Echter, het eigenwoningforfait, ook wel bekend als de 'bijtelling eigen woning', blijft wél van toepassing, ook al heb je geen hypotheekschuld meer. Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je woning. De overheid ziet het bezitten van een eigen woning als een vorm van inkomen, en daarom moet je over dit fictieve inkomen belasting betalen.

Hoe werkt het eigenwoningforfait precies?

Het percentage van het eigenwoningforfait is afhankelijk van de WOZ-waarde van je woning en wordt jaarlijks vastgesteld door de overheid. Dit percentage wordt vermenigvuldigd met de WOZ-waarde. De uitkomst van deze berekening wordt bij je inkomen opgeteld. Vervolgens wordt over dit verhoogde inkomen belasting geheven.

Voorbeeld:

Stel, je huis heeft een WOZ-waarde van €300.000 en het geldende eigenwoningforfait percentage is 0,45%. Dan is je eigenwoningforfait €300.000 x 0,45% = €1.350. Dit bedrag wordt bij je inkomen opgeteld, waardoor je belastbaar inkomen met €1.350 stijgt.

Hoe compenseer je de belastingheffing over het eigenwoningforfait?

Hoewel je geen hypotheekrenteaftrek meer hebt, zijn er nog andere manieren om de belastingheffing over het eigenwoningforfait te compenseren:

• Denk aan groene investeringen: Heb je geïnvesteerd in energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen of isolatie? Vaak zijn er belastingvoordelen te behalen met dergelijke investeringen.
• Check of je recht hebt op heffingskortingen: Heffingskortingen zijn kortingen op je te betalen belasting. Onderzoek of je recht hebt op bepaalde heffingskortingen, bijvoorbeeld als je alleenstaande bent, of als je kinderen hebt.
• Overweeg schenkingen: In sommige gevallen kan het interessant zijn om te schenken aan bijvoorbeeld je kinderen, waardoor je vermogen vermindert en mogelijk minder belasting betaalt in box 3 (vermogensbelasting). Raadpleeg hiervoor een financieel adviseur.

Conclusie

Het aflossen van je hypotheek is een fantastische prestatie, maar het is belangrijk om je bewust te zijn van de fiscale gevolgen. Hoewel de hypotheekrenteaftrek verdwijnt, blijft het eigenwoningforfait van kracht. Door je goed te informeren en mogelijk andere belastingvoordelen te benutten, kun je de impact op je belastingaangifte minimaliseren. Raadpleeg bij twijfel altijd een belastingadviseur voor persoonlijk advies.