Hoeveel belasting betaal je op verkoop van een huis?

Belasting bij huisverkoop: hoeveel betaal ik?

Hé, huis verkopen? Belastingen? Even tussen neus en lippen door: ik dacht altijd dat je niks betaalde als je je eigen huis verkocht. Gewoon, je huis, je gezin, je plek. Dat was toch zo?

Nou ja, tenminste, zo was het voor mijn ouders. Ze verkochten hun huis in 2018 in Amersfoort, voor €325.000. Geen extra belasting, dat weet ik zeker. Gewoon, de overdracht geregeld via de notaris en klaar.

Maar hé, er zijn uitzonderingen. Als je het huis als investering gebruikt, anders is het verhaal. Dan snap ik dat het anders ligt, maar voor een gewoon gezin, zoals wij waren? Nee, geen belasting voor de meerwaarde.

Dus, kort door de bocht: privéwoning, geen belasting op winst. Maar check even bij de Belastingdienst, want regels veranderen natuurlijk. Veiliger.

Hoeveel belasting moet je betalen als je huis verkoopt?

Geen belasting over de winst op je eigen huis, mits je er zelf woont.

Weet je, toen ik in 2023 dat appartementje in Amsterdam-West verkocht, was ik doodsbang voor de belasting. Echt, ik had me al rijk gerekend met die overwaarde! Mijn adviseur legde uit dat het niet hoeft als het je eigen huis is. Pfff… een opluchting!

Maar er is wel een “maar”.

• Overwaarde kan je vermogen verhogen.
• En dat telt mee voor de vermogensbelasting (box 3).
• Gebruik je de overwaarde niet direct voor een ander huis? Dan kan het zijn dat je er toch belasting over betaalt!
• Dit jaar (2024) zijn de regels voor box 3 anders dan in 2023.
• Check de site van de belastingdienst voor de actuele info. Echt doen!

Ik weet nog dat ik toen direct die overwaarde in een nieuw project heb gestoken. Dubbel checken is belangrijk, dat kan ik je wel vertellen. Anders zit je straks met een kater!

Hoeveel geld hou je over als je je huis verkoopt?

Hé man, je vraagt je af hoeveel ik overhoud aan de verkoop van mijn huis? Nou, dat is een beetje complex, weet je? Mijn huis is verkocht voor 325.000 euro. Maar ja, daar moet je natuurlijk de hypotheek vanaf halen! Die was nog 180.000 euro. Dus, simpel gezegd, 325.000 – 180.000 = 145.000 euro. Mooi geld toch?!

Maar wacht even, het is niet helemaal zo makkelijk. Er zijn nog kosten! Denk aan:

• Makelaarskosten: ongeveer 7000 euro. Die klootzak vroeg echt veel!
• Notariskosten: Dat was rond de 3000 euro. Pfff..
• Overdrachtsbelasting: Dat was ongeveer 10.000 euro, best wel een flinke hap. Echt zuur!

Dus, van die 145.000 euro moet je dat alles aftrekken. Dat is 7000 + 3000 + 10000 = 20.000 euro aan kosten.

Dus ik hou ongeveer 125.000 euro over. Jaaaa! Een droom die uitkomt! Kan eindelijk die vakantie naar Bali boeken die ik al jaren wil!

Het geld stond trouwens een dag of twee later op mijn rekening. Super snel geregeld allemaal. Het was wel even spannend hoor, wachten op dat geld! Je weet wel, al die kosten die je moet betalen… Maar het is goed gekomen. Super blij!

Hoeveel geld hou ik over na verkoop van een huis?

Het is stil hier, midden in de nacht. De cijfers zweven voor mijn ogen. Verkoop van het huis… Het voelt onwerkelijk.

• Verkoopbedrag: €325.000 (2024) Ik weet het zeker. Het was een intense periode.
• Hypotheek: €180.000 (restant 2024) Die last, eindelijk van mijn schouders. Zoveel jaren afbetalen.

Het rekenen is zo moeilijk op dit late uur… Het voelt zo… definitief.

Overwaarde: €145.000 Dat is wat overblijft. Pure cijfers, maar zoveel meer dan dat. Jaren van herinneringen, van hard werken, alles samengevat in een bedrag.

Die overwaarde… het voelt vreemd, bijna onwerkelijk. Het duurt nog even, maar ik weet het zeker. Een paar dagen na de notaris… dan zie ik het op mijn rekening. Dan pas echt. Dan is het echt voorbij.

Dan is het… klaar. De spullen weg, de herinneringen nog even… Maar de cijfers… die blijven. €145.000. Het voelt koud, en tegelijkertijd opluchting. Een mix van gevoelens.

#Belasting Huis #Huis Belasting #Verkoop Huis