Hoeveel belasting betaal je bij verhuur van een huis?

Hoeveel belasting betaal je bij verhuur van een huis?

In principe zijn huurinkomsten niet belastbaar in Nederland. Dit geldt echter niet voor de verhuur van een gemeubileerde woning. In dit geval worden de huurinkomsten gezien als inkomsten uit onderneming en zijn dus belastbaar.

Verhuur gemeubileerde woning

Bij de verhuur van een gemeubileerde woning moet je de huurinkomsten aangeven bij de Belastingdienst. Deze inkomsten worden belast in box 1 (inkomen uit werk en woning). Je betaalt hierover inkomstenbelasting volgens het progressieve tarief. Het tarief varieert afhankelijk van de hoogte van je inkomen.

Verhuur ongemeubileerde woning

Bij de verhuur van een ongemeubileerde woning hoef je geen huurinkomsten aan te geven. Je geeft alleen het kadastraal inkomen van je woning op je aangifte inkomstenbelasting. Dit bedrag blijft gelijk, tenzij er een kadastrale herwaardering plaatsvindt.

Kadastraal inkomen

Het kadastraal inkomen is een waarde die het Kadaster toekent aan je woning. Deze waarde wordt gebruikt voor de heffing van onroerendezaakbelasting (OZB). Het kadastraal inkomen wordt niet geïndexeerd, wat betekent dat het bedrag niet automatisch wordt verhoogd met de inflatie.

Verhuurvakantiehuis

Voor de verhuur van een vakantiehuis gelden specifieke regels. Als je je vakantiehuis voor minder dan 140 dagen per jaar verhuurt, hoef je geen huurinkomsten aan te geven. Voor de verhuur van meer dan 140 dagen per jaar moet je de huurinkomsten aangeven in box 3 (inkomen uit sparen en beleggen). Je betaalt hierover vermogensrendementsheffing.