Hoeveel bedraagt de belasting op een tweede woning?

Belasting op tweede woning: hoogte en berekening

Wanneer u een tweede woning bezit, moet u daarover vermogensbelasting betalen. Dit gebeurt in box 3, waar ook andere beleggingen zoals spaargeld en aandelen onder vallen.

Tarief vermogensbelasting

In 2025 bedraagt het tarief van de vermogensbelasting 36%. Dit percentage wordt geheven over het fictieve rendement van de WOZ-waarde van uw tweede woning.

Heffingsvrij vermogen

Voordat het tarief wordt toegepast, wordt het heffingsvrije vermogen van uw tweede woning afgetrokken. In 2025 bedraagt dit heffingsvrije vermogen:

• € 57.000 voor alleenstaanden
• € 114.000 voor fiscale partners

Berekening belasting op tweede woning

De belasting op uw tweede woning wordt als volgt berekend:

1. Bepaal de WOZ-waarde van uw woning.
2. Trek het heffingsvrije vermogen af van de WOZ-waarde.
3. Bereken het fictieve rendement door 4% over het resterende bedrag te rekenen.
4. Bereken de belasting door 36% over het fictieve rendement te heffen.

Voorbeeld

Stel dat u een alleenstaande bent en een tweede woning bezit met een WOZ-waarde van € 200.000. Dan ziet de berekening er als volgt uit:

1. WOZ-waarde: € 200.000
2. Heffingsvrij vermogen: € 57.000
3. Resterend bedrag: € 143.000
4. Fictief rendement: 4% x € 143.000 = € 5.720
5. Belasting: 36% x € 5.720 = € 2.059,20

Let op:

• De WOZ-waarde van uw tweede woning wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente.
• De heffingsvrije bedragen worden jaarlijks aangepast.
• De hoogte van de belasting kan dus fluctueren afhankelijk van deze factoren.