Hoe zet je een huis op twee namen?

Een huis op twee namen zetten: mogelijkheden en overwegingen

Een huis kopen is een grote stap, vaak een van de grootste financiële beslissingen in iemands leven. De vraag of je dit op één of twee namen doet, is dan ook van cruciaal belang. Hoewel het mogelijk is om een huis op één naam te kopen en later de partner toe te voegen, brengt dit extra kosten en complexiteit met zich mee. Laten we de voor- en nadelen van een huis op twee namen zetten onder de loep nemen.

Optie 1: Het huis direct op twee namen kopen

Dit is de meest directe en vaak eenvoudigste aanpak. Bij de aankoop wordt het huis direct op naam van beide partners gesteld, bijvoorbeeld als “mede-eigendom” of “gemeenschap van goederen”. De notaris zal de exacte constructie vastleggen in de akte. Dit impliceert een gelijke eigendomsverhouding, tenzij anders overeengekomen.

Voordelen:

• Eenvoud: Alles wordt in één keer geregeld.
• Gelijke rechten en plichten: Beide partners hebben gelijke rechten op het huis en zijn beide verantwoordelijk voor de financiering.
• Geen extra kosten later: Je vermijdt de kosten van een latere wijziging van het eigendom.
• Duidelijke situatie bij overlijden: De erfopvolging is duidelijker geregeld, afhankelijk van de gekozen constructie (mede-eigendom of gemeenschap van goederen).

Nadelen:

• Gezamenlijke verantwoordelijkheid: Beide partners zijn solidair aansprakelijk voor de hypotheek en andere kosten, zelfs als één partner niet bijdraagt aan de maandlasten.

Optie 2: Het huis op één naam kopen en later de partner bijschrijven

Het is mogelijk om een huis eerst op één naam te kopen en later de partner toe te voegen. Dit vereist echter een nieuwe notariële akte, wat gepaard gaat met extra kosten.

Voordelen:

• Meer flexibiliteit in het begin: Mogelijk handig als bijvoorbeeld één partner een betere kredietwaardigheid heeft of de financiering alleen kan dragen.

Nadelen:

• Extra kosten: De notaris maakt extra kosten voor het opstellen van een nieuwe akte.
• Administratieve rompslomp: Extra tijd en moeite zijn nodig om de wijziging te regelen.
• Mogelijke problemen bij scheiding: De juridische situatie kan complexer zijn bij een eventuele scheiding.

Belangrijk bij het bijschrijven van een partner:

Zoals eerder aangegeven, is het cruciaal dat de bij te schrijven partner de volledige maandlasten kan dragen. De bank zal dit streng controleren. Zonder voldoende inkomen of vermogen kan de aanvraag worden geweigerd. Dit kan leiden tot financiële problemen voor de partner die reeds eigenaar is.

Conclusie:

De beste optie hangt af van de individuele situatie en wensen van het koppel. Het is raadzaam om goed na te denken over de financiële gevolgen en de eventuele juridische consequenties. Een gesprek met een notaris en/of een financieel adviseur is sterk aanbevolen voordat een beslissing wordt genomen. Zij kunnen u adviseren over de meest geschikte constructie, rekening houdend met uw specifieke situatie en toekomstplannen. Het is een investering die zich in de lange termijn zeker zal uitbetalen.