Hoe wordt vastgoed in Spanje belast?

Belastingheffing op vastgoed in Spanje

Als eigenaar van onroerend goed in Spanje bent u onderworpen aan verschillende belastingen, afhankelijk van het type woning en uw persoonlijke omstandigheden. Deze belastingen zijn onder meer:

Belasting op toegevoegde waarde (BTW)

• Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning betaalt u 10% BTW (BTW), wat is inbegrepen in de verkoopprijs.
• Voor commerciële panden bedraagt het BTW-tarief 21%.

Overdrachtsbelasting (ITP)

• Bij de aankoop van een bestaande woning betaalt u overdrachtsbelasting (ITP), die varieert van 6% tot 10% van de aankoopprijs, afhankelijk van de autonome regio.

Onroerendezaakbelasting (IBI)

• Deze jaarlijkse belasting is gebaseerd op de kadastrale waarde van uw woning en wordt geheven door de gemeente waar uw woning is gelegen. Het tarief varieert, maar ligt doorgaans tussen de 0,4% en 1,1%.

Afvalstoffenbelasting

• Deze belasting wordt ook jaarlijks geheven en is gebaseerd op de grootte van uw woning. Het tarief varieert per gemeente.

Belastingen op inkomsten uit tweede woningen

Als u inkomsten genereert uit een tweede verblijf, zoals huur, bent u onderworpen aan de volgende belastingen:

• Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR): Niet-ingezetenen betalen 19% inkomstenbelasting over hun huurinkomsten.
• Vermogenswinstbelasting (IRPF): Als u uw tweede woning verkoopt, betaalt u inkomstenbelasting over de gerealiseerde winst. Het tarief varieert afhankelijk van uw verblijfsstatus en de duur van het eigendom.

Belastingaftrek

In sommige gevallen kunt u aanspraak maken op belastingaftrekken op uw vastgoedbelastingen, zoals:

• Aftrek voor hypotheekrente (IRPF)
• Aftrek voor onroerendezaakbelasting (IRPF)

Het is belangrijk op te merken dat de belastingwetgeving in Spanje complex is en regelmatig verandert. Het is raadzaam om contact op te nemen met een lokale belastingadviseur voor specifiek advies op basis van uw individuele omstandigheden.