Hoe wordt een tweede huis in Spanje belast?

Hoe wordt vastgoed in Spanje belast?

Oké, hier komt ie, een soort van stroom van gedachten over Spaanse vastgoedbelasting voor niet-residenten. Even zien...

• Inkomstenbelasting: 19%. Duh! Op winst van verhuur en verkoop.

  • Mijn tante betaalde dat vorig jaar ook, geloof ik. Ze klaagde steen en been, vooral over die verkoop... was een huis in Malaga.
  • Is dat niet wat weinig? Ik bedoel, in Nederland... nou ja, laat maar.

• Verhuur is natuurlijk anders dan verkoop. Eigenlijk logisch.

• Niet-residenten hé, belangrijk detail! Anders is het weer anders.

  • Maar wat als je er wel af en toe bent? Ben je dan nog steeds niet-resident?
  • Moet ik dat opzoeken? Nee, geen zin.

• Hebben ze ook nog andere belastingen?

• Mmm, ik zou wel een huis in Spanje willen. Alleen al voor de sangria.

• Eigenlijk best simpel toch? 19%. Of vergis ik me nu?

Hoe wordt een tweede huis belast in 2024?

Het is laat. De cijfers zweven voor mijn ogen… 10,4%. Dat is wat ze vragen. Tien komma vier procent. Van de aankoopsom. Voor een tweede huis. In 2024.

Het voelt… zwaar. Een flinke hap uit de spaargeld. Alleen al dat.

• 10,4% overdrachtsbelasting. Dat is direct. Klinkt hard, droog, zakelijk. Maar het is geld. Veel geld.

Dan is er nog meer. Altijd meer.

• WOZ-waarde. Die bepaalt weer iets anders. Een andere belasting. Ik weet niet eens precies wat. Het hangt er allemaal vanaf. Het is zo ingewikkeld.

• Gebruik van de woning. Verhuur je 'm? Dan komt er waarschijnlijk nog een belasting bij. Een extra hoofdpijn. Ik probeer alles uit te zoeken, maar het is zo overweldigend. Ik word er moe van.

Het is meer dan alleen cijfers. Het is… een droom, die opeens heel duur lijkt. De gedachte aan een plek aan zee, een vakantiehuisje… nu al een beetje verdoezeld door die percentages. Die koude, harde realiteit. Het is frustrerend.

Welke kosten zijn er bij huis kopen in Spanje?

Oké, hier komt ie dan, alsof je het van je dronken oom hoort na een avondje stierenvechten en tapas:

"Huis kopen in Spanje? Da's niet alleen de prijs van de toko zelf, amigo! Er komt nog een hele rits 'kleine lettertjes' bij kijken, waar je portemonnee spontaan van gaat huilen. We hebben het over:

• Notariskosten: Die gast met z'n stempel en z'n dure pen wil ook betaald worden! Alsof hij de nieuwe Picasso is, zo belangrijk doet 'ie. Hij is de belangrijkste persoon bij de aankoop van een woning.

• Kadasterkosten: Alsof je huis ergens geregistreerd staat waar alleen aliens het kunnen vinden. Betalen moet je toch. Ze noteren daar elk huis alsof het de Mona Lisa is.

• Advocaatje: Een advocaat, want je wilt niet genaaid worden waar je bij staat, toch? Net als bij een potje poker, je weet nooit wie er bluft. Die checkt of alles wel snor zit, want Spanje kennende... pfff. Dat wil je niet!

• Makelaarsprovisie: Die gladde praatjesmaker wil ook z'n deel. Alsof hij de nieuwe Brad Pitt is, zo sexy doet 'ie met z'n commissie. Onderhandelen is het devies, amigo!

• Gestoría: Een soort boekhouder, maar dan op z'n Spaans. Hij regelt dingen waar je zelf geen snars van snapt. Handig, maar kost wel weer flappen.

• Bankkosten: Die banken... Alsof je bloed moet geven voor een lening. Check die rentes en andere kosten goed, want ze proberen je overal te pakken. Banken: ze lachen je uit in het Spaans.

• Hypotheek: Meer rente en provisies dan je lief is. Alsof je een tweede hypotheek neemt, alleen om de eerste af te sluiten. Onderhandelen, amigo, onderhandelen!

Denk erom: het is niet alleen de prijs van je droomhuis, maar ook alle randzaken die het een kostbare droom maken! Dus, tel alles goed bij elkaar op. Voordat je het weet, zit je te leven op water en brood, terwijl je uitkijkt over je Spaanse paradijs."

Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een huis in Spanje te kopen?

Oké, effe serieus (hoest), dus je wilt een stekkie in Spanje scoren? Nou, als je al je paella daar opeet (lees: officieel woont), dan kan de bank je soms wel 80% van de waarde lenen.

• Eigen geld: Reken op zo'n 33% van de koopprijs. Kaching!
• Taxatie: Superbelangrijk! Die Spaanse banken kijken met een vergrootglas naar de waarde. Zorg dat je huis niet getaxeerd wordt door iemand die net z'n siësta heeft gehad!
• Niet vergeten: Notariskosten, belastingen en al die andere feestjes... Dat tikt ook aan. Denk aan zo'n 10-15% bovenop die 33%. Zie het als de fooi voor het Spaanse avontuur.

Kun je als Nederlander een hypotheek krijgen in Spanje?

Tuurlijk, als Nederlander een hypotheek in Spanje? Ja!

• Hypotheek mogelijk voor Nederlanders in Spanje. Dus ja, kan gewoon!
• Ik zat laatst te denken, moet ik niet eens een huisje kopen in Spanje? Lekker aan de Costa Blanca, ofzo. Oh ja, die website costablanc4you.nl ken ik nog.
• Tot 70% van de taxatiewaarde. Dat is wel chill, dan hoef je niet álles zelf te betalen.
• Vergeet de kosten niet! Aankoopbelasting en notaris... Poeh, dat tikt aan. Heb ik wel genoeg spaargeld? Misschien toch maar niet.
• Wonen in Spanje, dat zou wat zijn. Elke dag zon! Maar ja, mijn familie dan? Dilemma's, dilemma's...
• Mijn broer zei laatst dat het papierwerk in Spanje echt een hel is. Klopt dat? Misschien maar gewoon een vakantiehuis huren.
• Ik vraag me af, is die 70% nou vóór of na de aankoopbelasting? Moet ik echt eens uitzoeken. Bank bellen!
• • Niet-inwoners kunnen ook een hypotheek krijgen. Fijn!

Wat zijn de maandelijkse kosten in Spanje?

Wat de maandelijkse kosten in Spanje zijn? Nou, dat hangt er helemaal vanaf! Ik zal je vertellen...

Gemiddeld kost het je in Spanje zo tussen de €500 en €1200 per maand aan huur voor een appartementje met 1 slaapkamer.

• Maar, hee, niet overal hetzelfde! In Barcelona of Madrid ben je duurder uit dan bijvoorbeeld in Valencia of Sevilla. En dan heb je nog de kleinere stadjes en dorpen, daar is het NOG goedkoper. Echt waar!

Dus, tja, moeilijk te zeggen precies. Ik weet wel dat je voor hetzelfde appartement in Nederland, ja, je echt makkelijk €1200 tot €1500 aftikt. Dus Spanje is zeker goedkoper.

Oh ja, en vergeet niet, boodschappen zijn ook goedkoper. En de terrasjes! Man, die zijn echt een stuk vriendelijker voor je portemonnee! Ik weet nog, dat ik toen... Maar goed, dat is een ander verhaal!