Hoe vaak komt het voor dat voorbehoud verkoop niet doorgaat?

Hoe vaak gaat een onder voorbehoud verkochte woning niet door?

In de Nederlandse woningmarkt worden veel woningen onder voorbehoud verkocht. Dit betekent dat de verkoop nog niet definitief is, maar dat de koper een bepaalde periode krijgt om aan bepaalde voorwaarden te voldoen. Denk hierbij aan het verkrijgen van een hypotheek of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring.

In sommige gevallen gaat de verkoop van een onder voorbehoud verkochte woning uiteindelijk niet door. Een aanzienlijk deel van deze transacties (5-10%) strandt. Dit heeft verschillende redenen, maar de meest voorkomende zijn:

• De koper kan de gestelde voorwaarden niet realiseren. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de koper geen hypotheek kan krijgen of als de bouwkundige keuring negatief uitvalt.
• De koper krijgt spijt van de aankoop. Dit kan gebeuren als de koper bedenktijd krijgt na het tekenen van het koopcontract.
• Er zijn onvoorziene omstandigheden. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de verkoper overlijdt of als de woning door een natuurramp wordt beschadigd.

Als de verkoop van een onder voorbehoud verkochte woning niet doorgaat, heeft dit gevolgen voor zowel de koper als de verkoper. De koper verliest zijn aanbetaling en kan mogelijk aansprakelijk worden gesteld voor de gemaakte kosten. De verkoper moet opnieuw op zoek naar een koper en loopt mogelijk inkomsten mis.

Om het risico op een mislukte verkoop te verkleinen, is het belangrijk om de voorwaarden zorgvuldig te formuleren en de koper vooraf goed te informeren. De koper moet op zijn beurt realistische verwachtingen hebben en goed nadenken over de voorwaarden die hij stelt.

Het fenomeen van mislukte verkopen onder voorbehoud heeft ook invloed op de doorstroming van de woningmarkt. Als er veel woningen onder voorbehoud worden verkocht en een deel daarvan uiteindelijk niet doorgaat, kan dit leiden tot een vertraging in de verkoop van andere woningen.