Hoe lang mag je een B&B verhuren?

De grenzen van je gastvrijheid: Hoe lang mag je je B&B verhuren?

De droom van een eigen Bed & Breakfast: gasten verwelkomen, je woning delen en erbij verdienen. Maar voor je enthousiast aan de slag gaat, is het essentieel om de regels rondom verhuur te kennen. Want hoelang mag je eigenlijk je woning verhuren als B&B zonder in de problemen te komen?

Het simpele antwoord is: maximaal dertig dagen per jaar. Deze regel geldt voor incidentele, particuliere verhuur. Denk hierbij aan het incidenteel verhuren van een kamer of een deel van je woning aan toeristen of andere gasten. Deze limiet is cruciaal; overschrijd je deze, dan riskeer je boetes en juridische procedures.

Wat houdt ‘incidenteel’ in?

De term ‘incidenteel’ is hierbij doorslaggevend. Het gaat om een bijverdienste, niet om een volwaardige commerciële activiteit. Je verhuur is incidenteel als het een aanvulling vormt op je hoofdbestemming van de woning (bewoning) en niet de primaire bron van inkomen is. De focus ligt op de gastvrijheid en het delen van je woning, niet op het maximaliseren van winst.

Het verschil met commerciële verhuur:

Structurele, commerciële verhuur valt buiten deze dertig-dagen-regel. Als je je woning het grootste deel van het jaar als B&B exploiteert, met een georganiseerde aanpak inclusief professionele website, online boekingsysteem en uitgebreide marketing, dan overschrijd je de grenzen van incidentele verhuur. In dat geval heb je te maken met andere regelgeving, vaak met strikte vergunningen en andere eisen. Het illegaal verhuren van een woning kan leiden tot flinke boetes en zelfs tot gedwongen ontruiming.

Hoe voorkom je problemen?

• Houd een nauwkeurige administratie: Bijhoud van de verhuurdagen is essentieel om te bewijzen dat je binnen de dertig dagen blijft.
• Wees transparant: Meld de verhuur eventueel bij je gemeente, hoewel dit vaak niet verplicht is bij incidentele verhuur. Informatie hierover is verkrijgbaar bij je gemeentehuis.
• Vermijd professionele presentatie: Een professionele website en uitgebreide marketingcampagnes kunnen wijzen op commerciële activiteiten.
• Houd het persoonlijk: De interactie met je gasten moet persoonlijk en gastvrij zijn, niet zakelijk en op afstand.

Conclusie:

Het verhuren van een deel van je woning als B&B kan een leuke en winstgevende bijverdienste zijn. Maar respecteer de dertig-dagen regel om juridische problemen te voorkomen. Bij twijfel is het raadzaam om contact op te nemen met je gemeente of een jurist om de specifieke regels in jouw situatie te verduidelijken. Geniet van je gasten, maar houd je aan de regels!