Hoe lang mag je achter staan met de huur?

Hoe lang mag je achterstaan met de huur? Een duidelijker beeld.

Een van de meest prangende vragen voor huurders in financiële problemen is: “Hoeveel huurachterstand mag ik eigenlijk hebben voordat ik echt in de problemen kom?”. Het antwoord is helaas minder zwart-wit dan veel mensen denken. Er is namelijk geen wettelijk vastgestelde maximale termijn voor huurachterstand.

Hoewel er vaak gesproken wordt over een achterstand van drie maanden als een soort “rode vlag”, is dit geen vastgelegde regel in de wet. Het is eerder een richtlijn die rechters vaak hanteren bij de beoordeling van een mogelijke ontbinding van de huurovereenkomst. Dat betekent dat een achterstand van minder dan drie maanden niet automatisch betekent dat je veilig bent, en een achterstand van meer dan drie maanden niet automatisch leidt tot ontbinding.

Waarom is het dan zo onduidelijk? Omdat de rechter bij elke individuele zaak kijkt naar de specifieke omstandigheden. Factoren die een rol spelen zijn:

• De hoogte van de achterstand: Is het een klein bedrag of een aanzienlijk deel van de totale huur?
• De duur van de achterstand: Is het een incidentele achterstand van een maand, of een langdurig probleem?
• De reden van de achterstand: Is er sprake van onmacht (bijvoorbeeld door ziekte of ontslag) of onwil?
• Eerdere betaalproblemen: Zijn er in het verleden al vaker problemen geweest met de huurbetaling?
• De inspanningen van de huurder: Heeft de huurder contact opgenomen met de verhuurder om een betalingsregeling te treffen?
• De positie van de verhuurder: Hoe groot is de schade voor de verhuurder door de huurachterstand?

Cruciaal: De aanmaning vooraf.

Een belangrijke factor, die vaak over het hoofd wordt gezien, is dat de verhuurder altijd een aanmaning tot betaling moet sturen voordat hij juridische stappen kan ondernemen. Deze aanmaning moet duidelijk de hoogte van de achterstand vermelden en een redelijke termijn geven om het bedrag alsnog te voldoen. Zonder deze aanmaning is een eventuele vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst vaak kansloos.

Wat moet je doen als je een huurachterstand hebt?

Het allerbelangrijkste is om direct actie te ondernemen. Negeer de problemen niet, maar:

• Neem contact op met je verhuurder: Probeer een betalingsregeling te treffen. Laat zien dat je de situatie serieus neemt en bereid bent om mee te werken.
• Zoek hulp bij een schuldhulpverlener: Zij kunnen je helpen met het opstellen van een budgetplan en het onderhandelen met schuldeisers.
• Raadpleeg een jurist: Een jurist kan je adviseren over je rechten en plichten.

Conclusie:

Hoewel er geen wettelijke maximale termijn is voor huurachterstand, is het cruciaal om een achterstand te voorkomen. Wacht niet tot het probleem te groot wordt en neem direct actie. Door open en eerlijk met je verhuurder te communiceren en professionele hulp te zoeken, kun je in veel gevallen een ontruiming voorkomen en een oplossing vinden.