Hoe lang mag een verhuurder borg inhouden?

Hoelang mag een verhuurder borg inhouden?

Een verhuurder mag een waarborgsom vragen aan huurders om zich te beschermen tegen eventuele schade of achterstallige huur. De hoogte van de waarborgsom is wettelijk geregeld en mag vanaf 1 juli 2023 niet hoger zijn dan twee maanden kale huur.

Wettelijke regeling

Volgens artikel 7:224 van het Burgerlijk Wetboek (BW) mag een verhuurder een waarborgsom vragen aan huurders van woonruimte. De hoogte van de waarborgsom is beperkt tot maximaal drie maanden kale huur, inclusief servicekosten, bij huurcontracten gesloten voor 1 juli 2023.

Vanaf 1 juli 2023 wordt deze maximumtermijn verlaagd naar twee maanden kale huur. Deze wetswijziging is bedoeld om huurders financieel te ontlasten en hun toegang tot de woningmarkt te verbeteren.

Uitzonderingen

In sommige gevallen kan een verhuurder een hogere waarborgsom vragen, maar dit moet wel schriftelijk in de huurovereenkomst worden vastgelegd. Dit is alleen toegestaan als:

• De woning duurder is dan € 750.000,-
• De huurder een slecht betalingsverleden heeft
• De huurder een tijdelijk huurcontract heeft (korter dan twee jaar)

Termijn van inhouding

Een verhuurder mag de waarborgsom maximaal gedurende de looptijd van de huurovereenkomst inhouden. Na afloop van de overeenkomst moet de verhuurder de waarborgsom binnen een redelijke termijn aan de huurder terugbetalen.

Verrekening en schade

De verhuurder mag de waarborgsom alleen verrekenen met achterstallige huur of schade aan de woning. De schade moet aantoonbaar zijn en wordt meestal vastgelegd in een inspectierapport.

Als er geen schade of achterstallige huur is, moet de verhuurder de volledige waarborgsom aan de huurder terugbetalen.

Geschillen

Indien er een geschil ontstaat over de waarborgsom, kan de huurder de Huurcommissie inschakelen. De Huurcommissie kan bemiddelen tussen de huurder en de verhuurder en een uitspraak doen over de terugbetaling van de waarborgsom.

Het is belangrijk om bij het huren van een woning goed op de hoogte te zijn van de wettelijke regels omtrent de waarborgsom. Door de nieuwe wetswijziging vanaf 1 juli 2023 wordt de financiële belasting voor huurders verder verlaagd.