Hoe lang is een huurovereenkomst geldig?

Hoe lang is een huurovereenkomst geldig? De nieuwe regels vanaf 1 juli 2024

Vanaf 1 juli 2024 is er een belangrijke wijziging in de Nederlandse wetgeving omtrent huurovereenkomsten van toepassing gekomen: huurcontracten voor onbepaalde tijd zijn de regel. Dit betekent dat uw huurovereenkomst, tenzij er sprake is van een specifieke uitzondering, automatisch voor onbepaalde tijd doorloopt. Laten we dieper ingaan op wat dit concreet betekent en wanneer een contract van bepaalde duur nog wel toegestaan is.

De standaard: Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd

Voorheen konden huurcontracten zowel voor bepaalde als onbepaalde tijd worden afgesloten. Met de nieuwe wetgeving is de standaard veranderd. Verhuurders zijn nu verplicht om een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd aan te bieden, tenzij zij een gegronde reden hebben om een contract voor bepaalde tijd aan te bieden. Dit heeft als doel huurders meer zekerheid te bieden en de kans op willekeurige beëindiging van het huurcontract te verkleinen.

Uitzonderingen: Wanneer een contract van bepaalde duur wél mogelijk is

Er zijn slechts een beperkt aantal uitzonderingen waarin een verhuurder een huurovereenkomst voor een bepaalde tijd mag aanbieden. Deze uitzonderingen zijn strikt geregeld en vereisen een concrete en gerechtvaardigde reden. Voorbeelden hiervan zijn:

• Tijdelijke bewoning: De woning wordt bijvoorbeeld verhuurd voor de duur van een tijdelijke baan of studie. De duur moet dan wel aantoonbaar en realistisch zijn. Een vage formulering als “voor onbepaalde tijd, tenzij…” is niet voldoende.
• Eigen bewoning: De verhuurder wil de woning na verloop van tijd zelf gaan bewonen. Ook hier moet de periode van verhuur redelijk en aantoonbaar zijn. De verhuurder moet kunnen bewijzen dat hij daadwerkelijk van plan is de woning zelf te bewonen na afloop van het contract.
• Renovatie of verbouwing: De woning moet gerenoveerd of verbouwd worden. De duur van de huurovereenkomst moet in overeenstemming zijn met de geplande duur van de werkzaamheden. Een gedetailleerd plan van de verbouwing dient hierbij te worden overlegd.

Belangrijk om te weten:

• Zelfs in uitzonderlijke gevallen moet de verhuurder een goede reden hebben voor een contract van bepaalde tijd. De reden moet duidelijk en aantoonbaar zijn.
• Een huurovereenkomst voor bepaalde tijd kan niet zomaar verlengd worden. Een nieuwe overeenkomst moet worden opgesteld.
• Bij twijfel over de geldigheid van een contract van bepaalde tijd, is het raadzaam om juridisch advies in te winnen.

Conclusie:

De nieuwe regelgeving zorgt voor meer duidelijkheid en bescherming voor huurders. Huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd zijn de standaard geworden, wat voor meer zekerheid zorgt. Alleen onder specifieke, goed gedefinieerde omstandigheden is een contract van bepaalde tijd nog toegestaan. Het is van belang om de details van uw huurovereenkomst zorgvuldig te lezen en bij onduidelijkheid juridisch advies in te winnen.