Hoe lang is de bedenktijd na acceptatie van een bod?

Bedenktijd na acceptatie van een bod: 3 dagen regels

Ontdek alles over de wettelijke termijn na het tekenen van het koopcontract. Begrijp hoe de bedenktijd na acceptatie van een bod ingaat en wat de rechten zijn om kosteloos af te zien van de koop.

Hoe lang is de wettelijke bedenktijd na acceptatie van een bod?

Na de acceptatie van een bod en het ondertekenen van de koopovereenkomst heb je als koper standaard drie dagen wettelijke bedenktijd.^[1] Binnen deze periode kun je zonder opgave van redenen en volledig kosteloos afzien van de koop. Dit geeft je de ruimte om met een gerust hart de puntjes op de i te zetten, al zorgt het in de praktijk regelmatig voor verwarring over hoe deze dagen precies geteld moeten worden.

Wanneer gaat de termijn van start en hoe werkt de berekening?

De wanneer gaat bedenktijd koopcontract in vraag is essentieel: de termijn start om 00:00 uur op de dag nádat je als koper een afschrift van het door beide partijen getekende koopcontract hebt ontvangen. Het moment van overhandigen is dus cruciaal.

Als je het contract bijvoorbeeld op een donderdag in handen krijgt, begint de teller officieel te lopen op vrijdag. Vrijdag geldt dan als de eerste dag, maar omdat de termijn uit minimaal twee werkdagen moet bestaan en niet mag aflopen op een weekenddag, loopt de periode door tot en met maandagavond.

Bij een 3 dagen bedenktijd huis weekend situatie moeten er namelijk minstens twee dagen geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. ^[3] Valt de periode rond feestdagen zoals Pasen of Pinksteren, dan wordt de termijn automatisch verlengd. Dit voorkomt dat je klem komt te zitten doordat instanties of banken gesloten zijn.

Wat als je spijt krijgt na het geaccepteerde bod?

Niet iedereen realiseert zich dat een geaccepteerd mondeling bod op een woning voor een particuliere koper nog niet direct wettelijk bindend is vanwege het schriftelijkheidsvereiste. Pas wanneer het koopcontract door beide partijen is getekend en de bedenktijd is ingegaan, ligt de koop echt vast.

Vraag je je af: ons bod geaccepteerd en nu? Mocht je binnen de bedenktijd besluiten om de koop te ontbinden, dan is het verstandig om dit tijdig en bij voorkeur schriftelijk - met een ontvangstbevestiging - aan de verkoper of diens makelaar kenbaar te maken. Je hoeft hierbij geen enkele reden op te geven. Laat je deze termijn verlopen, dan is de koop definitief en riskeer je een boete van tien procent van de koopsom als je alsnog wilt ontbinden buiten de ontbindende voorwaarden om.

Verschillen tussen de rechten van de koper en verkoper

Het is een veelvoorkomend misverstand dat beide partijen recht hebben op deze pauze. De wettelijke bedenktijd is uitsluitend in het leven geroepen ter bescherming van de particuliere koper. De verkoper heeft deze bedenktijd niet; zodra de handtekeningen zijn gezet en de termijn voor de koper is verstreken, kan de verkoper in principe niet meer onder de koop uit, tenzij er gebruik wordt gemaakt van overeengekomen ontbindende voorwaarden.

Rechten en plichten tijdens de bedenktijd

Direct na het ondertekenen van het koopcontract gelden er verschillende uitgangspunten voor de koper en de verkoper.

De Koper

• Beschermd door het schriftelijkheidsvereiste tot het contract getekend is.
• Niet verplicht om een reden op te geven bij annulering.
• Beschikt over drie dagen wettelijke bedenktijd om kosteloos af te zien van de koop.

De Verkoper

• Is direct gebonden aan de verkoop zodra de koper de akte heeft ontvangen en getekend.
• Kan de koop niet zomaar eenzijdig ontbinden zonder geldige ontbindende voorwaarden.
• Heeft geen wettelijke bedenktijd na ondertekening van de koopakte.

De huizenjacht van Mark en Sophie

Mark en Sophie vonden na maanden zoeken hun droomwoning en hun bod werd op een dinsdag met gejuich geaccepteerd door de verkopers.

De makelaar stuurde het getekende koopcontract dezelfde week nog op, en het koppel ontving de officiële papieren op een donderdagmiddag in de bus.

Door de spanning sloeg de twijfel toe of ze de maandelijkse hypotheken wel zagen zitten in de huidige markt, waardoor ze de nodige stress ervoeren.

Gelukkig bood de wettelijke bedenktijd uitkomst: doordat deze inging op vrijdag en doorliep tot en met maandagavond, hadden ze voldoende rust om alles na te rekenen en de koop door te laten gaan zonder financiële gevolgen.

Dit artikel biedt algemene informatie over de wettelijke bedenktijd bij de aankoop van een woning en vervangt geen juridisch advies. Wet- en regelgeving kan in specifieke situaties verschillen. Raadpleeg bij twijfel of complexe aankoopvraagstukken altijd een gecertificeerde notaris of aankoopmakelaar.