Hoe laag mag je een huis verkopen?

Onder de WOZ-waarde verkopen: fiscale gevolgen

Een huis verkopen onder de WOZ-waarde is mogelijk, maar brengt fiscale consequenties met zich mee. De Belastingdienst beschouwt het verschil tussen de verkoopprijs en de WOZ-waarde als een schenking. Over deze schenking moet de ontvanger mogelijk schenkbelasting betalen.

Hoogte schenkbelasting

Het tarief van de schenkbelasting hangt af van de relatie tussen de verkoper en de koper, alsmede van de omvang van de schenking.

• Tussen ouders en kinderen: 10% over het bedrag tot € 126.720 en 20% over het bedrag daarboven
• Tussen andere familieleden (bijvoorbeeld broers en zussen, grootouders en kleinkinderen): 30% over het bedrag tot € 126.720 en 40% over het bedrag daarboven
• Tussen vrienden of andere personen die geen familie zijn: 36% over het gehele bedrag

Voorbeeld

Stel dat een huis met een WOZ-waarde van € 300.000 wordt verkocht voor € 250.000. Het verschil, € 50.000, wordt gezien als een schenking. Als de koper een kind van de verkoper is, moet over de eerste € 126.720 10% schenkbelasting worden betaald, en over de resterende € 23.280 20%. De totale schenkbelasting bedraagt in dit geval € 7.959,60.

Overleg met notaris

Om de fiscale gevolgen van het verkopen van een huis onder de WOZ-waarde goed in kaart te brengen, is het raadzaam om een notaris te raadplegen. Een notaris kan u adviseren over de fiscale implicaties en helpen bij het opstellen van de akte van schenking.