Hoe kan ik mijn huis schenken aan mijn kind?

Uw huis schenken aan uw kind: mogelijkheden na afschaffing jubelton

De jubelton, de belastingvrije schenking voor de eigen woning, is sinds 1 januari 2024 afgeschaft. Dit betekent dat schenkingen voor de aankoop of verbouwing van een eigen woning vanaf dat moment belast worden met schenkbelasting.

Voor ontvangers die de jubelton nog niet hebben benut, kan dit een teleurstelling zijn. Gelukkig zijn er nog steeds mogelijkheden om uw huis aan uw kind te schenken, zij het onder andere voorwaarden.

Schenking onder voorwaarden

Een veelgebruikte methode is het schenken van uw huis onder de voorwaarde dat uw kind u levenslang mag blijven bewonen. Deze schenking is vrijgesteld van schenkbelasting. Hierbij doet u afstand van de eigendom van uw huis, maar behoudt u het recht om er te blijven wonen.

Schenken met een opeisingstermijn

Een andere optie is om uw huis te schenken met een opeisingstermijn. Hierbij geeft u uw kind de eigendom van uw huis, maar behoudt u het recht om het terug te vorderen wanneer u dat nodig acht. Deze schenking is ook vrijgesteld van schenkbelasting.

Schenken met een tegenrekening

Bij een schenking met een tegenrekening betaalt uw kind u een bedrag terug voor de waarde van het huis. Deze tegenrekening kan bijvoorbeeld bestaan uit een maandelijkse betaling of een eenmalige aflossing. Over het gedeelte van de schenking dat wordt terugbetaald, hoeft geen schenkbelasting te worden betaald.

Schenken met een lijfrente

Een lijfrente is een jaarlijkse uitkering die u ontvangt van uw kind in ruil voor de schenking van uw huis. Deze uitkering kan levenslang of tijdelijk zijn. Over de lijfrente hoeft geen schenkbelasting te worden betaald.

Belangrijke aandachtspunten

Bij het schenken van uw huis aan uw kind zijn er enkele belangrijke aandachtspunten:

• Notarieel vastleggen: Zorg ervoor dat de schenking notarieel wordt vastgelegd om de afspraken rechtsgeldig te maken.
• Fiscale gevolgen: Houd rekening met de fiscale gevolgen van de schenking, zoals schenkbelasting en overdrachtsbelasting.
• Persoonlijke situatie: Overweeg uw eigen persoonlijke situatie en zorg ervoor dat u niet in financiële problemen komt door de schenking.
• Advies inwinnen: Het is raadzaam om advies in te winnen bij een financieel adviseur of notaris voordat u tot schenking overgaat.

Ondanks de afschaffing van de jubelton zijn er nog steeds mogelijkheden om uw huis aan uw kind te schenken. Door zorgvuldig de verschillende opties af te wegen en professioneel advies in te winnen, kunt u een oplossing vinden die voor beide partijen passend is.