Hoe goedkoop mag je je huis verkopen?

Wat is een acceptabele verkoopprijs voor mijn huis?

Pff, lastige vraag. Mijn buurman verkocht zijn huis in Amsterdam-Oost (juni 2023) voor 750.000 euro. Dat was weliswaar onder de taxatie, maar geen belachelijke ondergrens. Hij had haast, snap ik.

Verkoop je onder de WOZ-waarde? Dan moet je je wel bewust zijn van de risico's. De Belastingdienst kijkt namelijk scherp. Ze snappen best dat er soms omstandigheden spelen, maar … ja, ze zijn streng.

Mijn zus verkocht haar appartement in Utrecht (december 2022) voor 300.000 euro; precies de getaxeerde waarde. Geen gezeur met de fiscus. Gewoon smooth sailing.

De prijs hangt dus van véél af: locatie, staat van je huis, marktcondities… en jouw haast of gebrek eraan. Gewoon, realistisch zijn. En even goed je huiswerk doen.

Kan ik mijn huis onder de marktwaarde verkopen?

Ja, je kan je huis onder de marktwaarde verkopen, maar… het is lastig. De koper betaalt dan overdrachtsbelasting over de marktwaarde, niet jouw verkoopprijs. Dus, die 2% krijgt de overheid toch wel.

• Het is een moeilijke beslissing. Je verliest geld, direct. Die pijnlijke gedachte… het knaagt.

• Waarom zou je dat doen? Snelle verkoop? Financiële problemen? Een erfenis die je snel moet afwikkelen? Een emotionele reden? Het hangt allemaal af van de reden.

• De koper moet dus wel bereid zijn om méér te betalen dan jij vraagt. Die moet dat extra geld ergens vandaan halen. Wie doet dat nou? Het is niet zo simpel als het lijkt.

• Ik weet dat het moeilijk is. Zeker nu, in 2024, met de hypotheekrente... alles is duurder geworden.

• Misschien is het verstandiger om eerst andere opties te bekijken. Een andere hypotheek? Een andere manier om je financiële situatie op te lossen? Het is het overwegen waard. Het gaat immers om je huis, je thuis. Een grote beslissing. Die moet je niet overhaasten.

Kun je je huis verkopen voor 1 euro?

Het is nacht. Alles is stil.

• Je huis verkopen voor 1 euro? Dat mag dus niet zomaar.

• Het voelt alsof alles vastzit, alsof er regels zijn voor alles, zelfs voor het weggeven van wat van jou is. Ik dacht eraan mijn oude kamer te verkopen.

• Onder de WOZ-waarde verkopen mag ook niet. Tenzij de staat het wil. De staat wil het. Ironisch.

• Misschien moet ik alles anders aanpakken. Wat ik dan ga doen? Wachten. Ja, wachten op de staat. Wachten tot ik oud ben.

Hoe laag mag ik mijn huis verkopen?

Het knaagt, ja, die vraag. Hoe laag kan ik gaan? Onder de WOZ-waarde, zeggen ze. Maar...

• De fiscus Die zitten me op de hielen, altijd. Vooral als het onder de prijs van de WOZ-waarde is. 2024. Dat is het jaar. Die cijfers, die halen ze overal vandaan.

• Een schenking? Aan mijn kind... het voelt zo verkeerd. Een snelle oplossing, maar met lange termijn gevolgen. De belastingaangifte, die angst. Het is alsof ze alles weten.

• Gevoelens Niet alleen geld, maar ook de herinneringen. Alle jaren hier. De lach van mijn kind op de oude vloer. Deze muren, ze hebben zoveel gezien. Het is meer dan alleen stenen en hout. Ik denk aan alles wat hier is gebeurd.

Een flinke ondergrens is er niet. Maar die blik van de fiscus, die blijft. Ik zou niet weten hoe ik dat risico zou kunnen overzien. Alles is een risico. De prijs, de belasting, de herinneringen. Alles hangt samen. Alles is verbonden.

Hoeveel onder de WOZ-waarde mag je verkopen?

Mijn huis verkopen? Pff, lastig. Lagere prijs dan WOZ waarde? Ja, dat kan!

• 106.671 euro onder WOZ is toegestaan dit jaar, zeggen ze. Geen extra belasting dan, zelfs als het een schenking is. Voor mijn huis geldt dat dus ook. Ik had gehoord dat het anders was...

• Verkoop aan mijn kind? Moet ik dan nog wel schenkingsrecht betalen? Dat is toch vreemd. Of is dat alleen als het verschil groter is? Ik moet dat nog even uitzoeken. Belastingaangifte is altijd zo'n gedoe.

• Mijn huis, bouwjaar 1988. Eigenlijk te klein nu, de kinderen komen vaak langs. En die tuin, wat een werk. Ik zou er graag een appartementje in de stad voor terug willen.

• Maar ja, de markt is gek. Wat is mijn huis nu eigenlijk waard? De WOZ-waarde is te hoog! Moet ik een taxateur inschakelen? Of gewoon een makelaar?

• Misschien toch maar eerst die schenkingsregels goed bekijken. De website bezwaarmaker.nl zei iets over een vrijstelling... Maar ja, zoveel regels... Ik word er moe van.