Heeft een afbetaalde lening invloed op de hypotheek?

Heeft een afbetaalde lening invloed op mijn hypotheek?

Een veelgestelde vraag bij het aanvragen van een hypotheek is de invloed van bestaande – en vooral afbetaalde – leningen. Heeft het afbetalen van een persoonlijke lening bijvoorbeeld een positieve impact op de hoogte van de hypotheek die je kunt krijgen? Het korte antwoord is ja, maar de impact is subtieler dan je misschien denkt.

Het afbetalen van een persoonlijke lening, of een andere vorm van schuld zoals een doorlopende krediet, verbetert ontegenzeggelijk je financiële positie. Dit komt omdat je maandelijkse lasten afnemen. Hypotheekaanbieders beoordelen je aanvraag namelijk niet alleen op basis van je inkomen, maar ook op basis van je relatieve betalingsvermogen. Dit is een maatstaf die je inkomen afzet tegen al je maandelijkse vaste lasten, zoals je huur, energiekosten, verzekeringen en natuurlijk leningen.

Door het aflossen van een lening neemt de som van je maandelijkse lasten af. Dit vergroot de ruimte binnen je budget voor een hypotheek. Een lagere 'debt service coverage ratio' (DSCR) – de verhouding tussen inkomen en maandelijkse aflossingen – geeft aan de hypotheekverstrekker meer zekerheid dat je de hypotheeklasten kunt dragen.

Maar let op: De afbetaalde lening wordt niet één op één vertaald naar een hoger hypotheekbedrag. Je kunt het niet zo zien dat als je bijvoorbeeld €200 per maand aan een lening afloste, je nu €200 extra aan hypotheek kunt lenen. De hypotheekverstrekker kijkt naar het gehele financiële plaatje. Zij analyseren je inkomen, uitgaven, besparingen en de overige lasten zorgvuldig. De afname van de maandelijkse lasten van de lening is een positieve factor die bijdraagt aan een gunstigere beoordeling, maar niet de enige.

Andere factoren die van invloed zijn:

• De hoogte van je inkomen: Een hoger inkomen biedt meer mogelijkheden, ongeacht de afbetaalde lening.
• De rente: De actuele rente op hypotheken speelt een doorslaggevende rol in de hoogte van de hypotheek die je kunt krijgen.
• De waarde van je woning: De te financieren hoeveelheid is afhankelijk van de waarde van de woning die je wilt kopen.
• Jouw kredietwaardigheid: Een goede kredietwaardigheid (geen betalingsachterstanden, etc.) vergroot je kansen.

Kortom, een afbetaalde lening is een positieve ontwikkeling voor je hypotheekaanvraag. Het verbetert je financiële profiel en vergroot de kans op een hogere hypotheek. Echter, de exacte impact is moeilijk te voorspellen en afhankelijk van diverse factoren. Het is raadzaam om contact op te nemen met een hypotheekadviseur voor een persoonlijk advies. Zij kunnen je exacte situatie beoordelen en je informeren over de mogelijkheden.