Hebben leningen invloed op de hypotheek?

Hebben leningen invloed op je hypotheek? Jazeker!

Een droomhuis kopen is voor velen een belangrijke mijlpaal. Een hypotheek is daarbij vaak onmisbaar. Maar wist je dat bestaande leningen, zoals een persoonlijke lening, autofinanciering of studieschuld, invloed hebben op de hoogte van de hypotheek die je kunt krijgen? Het antwoord is een volmondige ja. Leningen beïnvloeden je maximale hypotheeklasten, en daarmee het bedrag dat je kunt lenen.

Banken beoordelen je financiële situatie grondig voordat ze een hypotheek verstrekken. Hierbij kijken ze niet alleen naar je inkomen, maar ook naar je bestaande schulden. Deze schuldenlast vermindert namelijk de financiële ruimte die je hebt voor hypotheeklasten. Een hogere schuldenlast betekent een lagere maximale hypotheek en dus een lager maximaal te lenen bedrag.

De 2%-regel: een belangrijke factor

Veel banken hanteren een zogenaamde ‘2%-regel’ (of een vergelijkbare variant) om de impact van consumptieve kredieten op je hypotheek te berekenen. Dit betekent dat 2% van je totale openstaande leningensaldo maandelijks wordt afgetrokken van het bedrag dat je maximaal aan hypotheeklasten kunt dragen.

Een voorbeeld:

Stel, je hebt een persoonlijke lening van €10.000 en een autofinanciering van €5.000. Je totale openstaande saldo is dan €15.000. 2% hiervan is €300. Dit bedrag wordt afgetrokken van je maximale hypotheeklasten. Stel dat je zonder leningen maximaal €1.500 per maand aan hypotheeklasten zou kunnen dragen, dan wordt dit met de leningen €1.200 (€1.500 – €300). Dit lagere bedrag beperkt de hypotheek die je kunt krijgen.

Wat kun je doen om de impact van leningen te minimaliseren?

• Leningen aflossen: De meest effectieve manier om de impact van leningen op je hypotheek te verminderen, is door ze af te lossen vóór je een hypotheekaanvraag indient. Hierdoor verhoog je je leencapaciteit.
• Leningen oversluiten: Soms kan het oversluiten van leningen naar een lagere rente gunstig zijn. Dit verlaagt je maandelijkse lasten en kan je leencapaciteit positief beïnvloeden. Let wel op eventuele boetes voor vroegtijdige aflossing.
• Leningen samenvoegen: Verschillende kleine leningen samenvoegen tot één grotere lening kan soms administratief voordeliger zijn, maar heeft niet direct invloed op de 2%-regel.
• Advies inwinnen: Een hypotheekadviseur kan je helpen bij het in kaart brengen van je financiële situatie en je adviseren over de beste strategie om je maximale hypotheek te verkrijgen, rekening houdend met je bestaande leningen.

Kortom, leningen hebben wel degelijk invloed op je hypotheek. Door je bewust te zijn van deze impact en de nodige stappen te ondernemen, kun je je kansen op het verkrijgen van de gewenste hypotheek vergroten. Een goed financieel plan en deskundig advies zijn hierbij onmisbaar.