Welke kosten koper zijn niet aftrekbaar?

Niet-aftrekbare kosten bij de aankoop van een woning

Bij de aankoop van een woning komen verschillende kosten kijken. Niet al deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar. In dit artikel leggen we uit welke kosten koper niet aftrekbaar zijn.

Kosten aankoopbegeleiding

Kosten voor de aankoopbegeleiding, zoals makelaarskosten, zijn niet fiscaal aftrekbaar. Dit geldt zowel voor de kosten van de aankoopmakelaar als de kosten van de verkoopmakelaar.

Notariskosten

Ook notariskosten voor de akte van levering vallen buiten de aftrekbare kosten. Dit zijn de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opstellen en passeren van de leveringsakte.

Eigenlijke koopsom

De eigenlijke koopsom van het onroerend goed is uiteraard ook niet aftrekbaar. Dit bedrag vertegenwoordigt de prijs die je betaalt voor de woning zelf.

Gevolgen voor hypotheekrenteaftrek

De niet-aftrekbare kosten worden niet meegerekend bij de financiering van de woning. Dit heeft gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek. Hoe hoger de niet-aftrekbare kosten, hoe lager de hypotheekrenteaftrek. Dit komt omdat je alleen hypotheekrenteaftrek kunt krijgen over de lening die is aangewend voor de aankoop en verbouwing van de woning.

Conclusie

Bij de aankoop van een woning zijn verschillende kosten niet fiscaal aftrekbaar. Dit zijn onder andere de kosten voor de aankoopbegeleiding, de notariskosten en de eigenlijke koopsom. Het is belangrijk om rekening te houden met deze kosten bij het bepalen van je budget.