Wat als je de financiering niet rond krijgt?

De financiering niet rond? Een boete van 10% kan je duur komen te staan.

Het vinden van je droomhuis is een spannend proces, vol bezichtigingen, onderhandelingen en uiteindelijk, hopelijk, het tekenen van de koopovereenkomst. Maar wat gebeurt er als je de financiering niet rond krijgt na het tekenen? Veel kopers staan er niet bij stil, maar dit kan leiden tot een flinke financiële kater. Een vaak voorkomende clausule in koopovereenkomsten stipuleert namelijk een boete van 10% van de koopsom bij het niet verkrijgen van de financiering. Bij een woning van €400.000, zoals in veel delen van Nederland tegenwoordig realistisch is, betekent dit een boete van maar liefst €40.000. Een bedrag dat je toekomstdromen in duigen kan laten vallen.

Deze 10%-clausule is bedoeld om de verkoper te beschermen tegen tijdverlies en kosten wanneer een koper zich terugtrekt. Immers, de woning is gedurende de financieringsperiode van de markt gehaald en mogelijk zijn er al andere geïnteresseerden afgewezen. Begrijpelijk vanuit het perspectief van de verkoper, maar een potentiële nachtmerrie voor de koper.

Voordat je euforisch de koopovereenkomst tekent, is het dus cruciaal om je bewust te zijn van deze clausule en de mogelijke gevolgen. Neem de tijd om de volgende punten te overwegen:

• Realiseer je de financiële risico's: Een boete van 10% is een aanzienlijk bedrag. Kun je dit bedrag daadwerkelijk betalen als de financiering niet rond komt? Zo niet, dan loop je een enorm financieel risico.
• Oriënteer je vooraf op de hypotheekmarkt: Ga vroegtijdig in gesprek met een hypotheekadviseur en krijg een realistisch beeld van je financieringsmogelijkheden. Een 'in principe akkoord' van een hypotheekverstrekker biedt geen 100% garantie, maar geeft wel meer zekerheid.
• Onderhandel over de ontbindende voorwaarden: Bespreek met de verkopende partij de mogelijkheid om de ontbindende voorwaarden te verruimen of de hoogte van de boete te verlagen. In een competitieve markt is dit wellicht lastiger, maar niet onmogelijk. Een goede makelaar kan hierin adviseren en bemiddelen.
• Overweeg een bouwtechnische keuring: Een onverwachte bouwkundige tegenvaller kan ertoe leiden dat de financiering niet rond komt. Een bouwtechnische keuring kan dergelijke verrassingen voorkomen. Maak de koop desnoods onder voorbehoud van een positieve bouwtechnische keuring.

Het kopen van een huis is een grote stap en het is belangrijk om goed voorbereid te zijn. Door je bewust te zijn van de 10%-clausule en de hierboven genoemde punten in overweging te nemen, kun je de financiële risico's minimaliseren en met een gerust hart je droomhuis kopen. Laat je goed informeren door een deskundige en neem geen overhaaste beslissingen. Een weloverwogen aankoop is immers een gelukkige aankoop.